Guéhenno
Découvrez Guéhenno : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 071 €/m² pour les appartements et 1 569 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Guéhenno, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Guéhenno sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Guéhenno : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 357 à 1 574 €/m², soit +16%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 071 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 569 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 357 € → 1 574 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guéhenno a évolué de +8% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 357 € | 1 357 € |
| 2016 | — | 903 € | 903 € |
| 2017 | — | 1 278 € | 1 278 € |
| 2018 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2019 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2020 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2021 | — | 1 460 € | 1 460 € |
| 2022 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2023 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2024 | — | 1 586 € | 1 586 € |
| 2025 | — | 1 574 € | 1 574 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 96 k€ | 72 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 127 k€ | 99 k€–179 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 143 k€–228 k€ |
| 150 m² | 241 k€ | 155 k€–318 k€ |