Guémené-sur-Scorff
Découvrez Guémené-sur-Scorff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
881 €/m² pour les appartements et 1 102 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an à Guémené-sur-Scorff, parmi les prix les plus bas du département (245e/249), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (27 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
27 transactions à Guémené-sur-Scorff sur un an, dont 2 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Guémené-sur-Scorff : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 639 à 1 007 €/m², soit +58%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 881 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 102 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 18,6% | 3,2% | +15,3 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (639 € → 1 007 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 477 € | 429–525 € |
| 40 m² | 573 € | 516–630 € |
| 60 m² | 818 € | 736–900 € |
| 80 m² | 960 € | 864–1 056 € |
| 100 m² | 1 063 € | 957–1 169 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 690 € | 621–759 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
| 120 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 150 m² | 1 100 € | 990–1 210 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guémené-sur-Scorff a évolué de -4% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 639 € | 639 € |
| 2016 | — | 791 € | 791 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 776 € | 776 € |
| 2019 | — | 864 € | 864 € |
| 2020 | — | 855 € | 855 € |
| 2021 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2022 | — | 980 € | 980 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2025 | — | 1 007 € | 1 007 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 17 | 18 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 27 | 28 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 43 | 44 |
| 2022 | 1 | 38 | 39 |
| 2023 | 1 | 21 | 22 |
| 2024 | 2 | 26 | 28 |
| 2025 | — | 25 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 83 k€–137 k€ |
| 120 m² | 142 k€ | 119 k€–195 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 128 k€–266 k€ |