Guenrouet
Découvrez Guenrouet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Guenrouet, dans le quart inférieur des prix du département (157e/207) : 1 440 €/m² pour les appartements et 1 909 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 52 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
52 ventes à Guenrouet sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,9%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 351 à 1 952 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 440 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 909 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 351 € → 1 952 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 374 € | 337–411 € |
| 40 m² | 449 € | 404–494 € |
| 60 m² | 641 € | 577–705 € |
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 834 € | 751–917 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 857 € | 771–943 € |
| 120 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 150 m² | 1 151 € | 1 036–1 266 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guenrouet a évolué de +33% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2016 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2017 | — | 1 286 € | 1 286 € |
| 2018 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2019 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2020 | — | 1 455 € | 1 455 € |
| 2021 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2022 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2023 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2024 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2025 | — | 1 952 € | 1 952 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 29 | 30 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 2 | 55 | 57 |
| 2018 | 2 | 61 | 63 |
| 2019 | — | 43 | 43 |
| 2020 | — | 66 | 66 |
| 2021 | — | 79 | 79 |
| 2022 | — | 54 | 54 |
| 2023 | — | 51 | 51 |
| 2024 | — | 39 | 39 |
| 2025 | 1 | 51 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quilly | — | 1 833 | 4.7 km |
| Sainte-Anne-sur-Brivet | — | 2 248 | 7.4 km |
| Plessé | 1 411 | 1 860 | 7.7 km |
| Saint-Gildas-des-Bois | 1 502 | 1 896 | 7.8 km |
| Drefféac | 976 | 2 264 | 8.7 km |
| Campbon | 1 848 | 2 282 | 9.7 km |
| Sévérac | 1 135 | 1 786 | 10.1 km |
| Fégréac | 1 852 | 1 633 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–59 k€ |
| 50 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 90 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 118 k€–224 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 150 k€–298 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 187 k€–334 k€ |
À Guenrouet, le prix moyen au m² s'établit à 1 440 €/m² pour un appartement et 1 909 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 64 800 €, un T3 de 65 m² environ 93 600 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guenrouet ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +44,5%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Guenrouet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Guenrouet est estimé à 8,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 79 200 € se loue environ 588 €/mois, soit 7 056 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Guenrouet a enregistré 52 ventes immobilières (1 appartements, 51 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 909 €/m² affichés pour Guenrouet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.