Prix immobilier à Guêprei
Guêprei
Découvrez Guêprei : cadre de vie, immobilier et données clés.
153habitants
957€/m²
Forces
Prix doux
Air de qualité
Marché accessible
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guêprei
Découvrez Guêprei : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
957 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,4% sur un an à Guêprei, parmi les prix les plus bas du département (361e/378), nettement sous la moyenne nationale. Avec 2 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
2 maisons vendus à Guêprei sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Les loyers médians à Guêprei : 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 2 ans, le prix médian des maisons est passé de 938 à 1 678 €/m², soit +79%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 957 € | 2 400 € | -60% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +79% entre 2020 et 2022 (938 € → 1 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guêprei a évolué de +79% sur 5 ans (+79% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 938 € | 938 € |
| 2021 | — | 1 204 € | 1 204 € |
| 2022 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2024 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ommoy | — | 1 099 | 2.2 km |
| Coulonces | — | 1 541 | 2.3 km |
| Bailleul | — | 1 472 | 2.9 km |
| Merri | — | 1 162 | 2.9 km |
| Fontaine-les-Bassets | — | 1 131 | 3.1 km |
| Villedieu-lès-Bailleul | — | 1 165 | 4.7 km |
| Brieux | — | 972 | 4.7 km |
| Trun | 1 231 | 1 404 | 4.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 112 k€–186 k€ |