Guérard
Découvrez Guérard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Guérard : 2 882 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 47 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
47 transactions à Guérard sur un an, dont 1 appartements et 46 maisons. Les loyers médians à Guérard : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 277 à 2 900 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 882 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 277 € → 2 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guérard a évolué de +3% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 277 € | 2 277 € |
| 2016 | — | 2 298 € | 2 298 € |
| 2017 | — | 2 422 € | 2 422 € |
| 2018 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2019 | — | 2 571 € | 2 571 € |
| 2020 | — | 2 744 € | 2 744 € |
| 2021 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2022 | — | 3 156 € | 3 156 € |
| 2023 | — | 2 897 € | 2 897 € |
| 2024 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2025 | — | 2 900 € | 2 900 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 33 | 33 |
| 2016 | — | 40 | 40 |
| 2017 | 1 | 57 | 58 |
| 2018 | — | 43 | 43 |
| 2019 | — | 59 | 59 |
| 2020 | — | 45 | 45 |
| 2021 | 1 | 55 | 56 |
| 2022 | 1 | 55 | 56 |
| 2023 | — | 46 | 46 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | — | 46 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Celle-sur-Morin | 1 686 | 2 266 | 2.9 km |
| Dammartin-sur-Tigeaux | 2 643 | 3 092 | 3.8 km |
| Tigeaux | 1 742 | 2 814 | 3.9 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 4.0 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 233 | 3 057 | 4.4 km |
| Voulangis | — | 3 066 | 5.1 km |
| Mortcerf | 2 715 | 2 923 | 5.2 km |
| Maisoncelles-en-Brie | 2 127 | 2 563 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 50 m² | 260 k€ | 195 k€–325 k€ |
| 70 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |
| 90 m² | 468 k€ | 351 k€–585 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 271 k€ | 220 k€–294 k€ |
| 120 m² | 331 k€ | 268 k€–370 k€ |
| 150 m² | 414 k€ | 333 k€–527 k€ |