Guesnain
Découvrez Guesnain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Guesnain, des prix modérés : 1 471 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an. Le marché tourne avec 27 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Guesnain a enregistré 27 ventes (1 appartements, 26 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 389 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 471 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 425 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 789 € | 710–868 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
| 120 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 150 m² | 1 116 € | 1 004–1 228 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guesnain a évolué de -10% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2018 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2019 | — | 1 301 € | 1 301 € |
| 2020 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2021 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2022 | — | 1 334 € | 1 334 € |
| 2023 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2024 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2025 | — | 1 389 € | 1 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 22 | 23 |
| 2016 | — | 32 | 32 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 45 | 46 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 33 | 33 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dechy | 1 671 | 1 368 | 1.3 km |
| Loffre | — | 1 967 | 1.8 km |
| Lewarde | 1 051 | 1 501 | 1.9 km |
| Roucourt | — | 1 848 | 2.2 km |
| Sin-le-Noble | 976 | 1 443 | 2.9 km |
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 3.2 km |
| Masny | 1 434 | 1 375 | 3.5 km |
| Erchin | — | 1 261 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Malmaison-Petit Marais-Puits à Marne | — | 1 407 | 18 |
| Centre | — | 1 389 | 8 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 108 k€–164 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 129 k€–215 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 142 k€–302 k€ |