Guibeville
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Guibeville
Le volume de ventes ne suit pas, les biens peinent à partir
Le prix au m² est 54% au-dessus de la médiane française. Le volume de ventes reste limité : environ 12 ventes par an. Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+0%).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 944€ |
| 2016 | 3 080€ |
| 2017 | 2 894€ |
| 2018 | 2 949€ |
| 2019 | 3 180€ |
| 2020 | 3 231€ |
| 2021 | 3 526€ |
| 2022 | 3 616€ |
| 2023 | 3 380€ |
| 2024 | 3 434€ |
| 2025 | 3 359€ |
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
L'école du village pour les premières années
Les enfants de Guibeville sont scolarisés sur place grâce à l'école de la commune. Le collège le plus proche se trouve à La Norville (1,8 km).
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Guibeville
Un rythme d'expansion que peu de communes atteignent
La population progresse de 2,7% par an à Guibeville, bien au-dessus de la moyenne. 36% de jeunes et un âge médian de 34 ans accompagnent cette croissance. À l'échelle d'un village, chaque nouvelle famille compte. Part des 65+ : 8,8%, 8,4 pts vs le département.
+27,1% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Peu de pauvreté et un marché de l'emploi stable
Les revenus à Guibeville ont progressé de 3,4% en six ans. Le revenu médian atteint 28 690 €/an. Taux de création d'entreprises de 33,3%, +22,5 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 440€
8 440€ - 28 690€
28 690€ - 46 790€
> 46 790€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 440€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 440€ - 28 690€ | 40% | Classes populaires |
| 28 690€ - 46 790€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 46 790€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel tenace ni canicule, des températures dans la norme
Le climat de Guibeville ne présente pas d'extrême. 21 jours de chaleur, 34 jours de gel : pas de contrainte climatique forte à anticiper. 743 mm de pluie par an. Parmi les 24% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
La pollution à Guibeville n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Chaque scrutin raconte une histoire différente, le profil reste insaisissable
Le profil électoral de Guibeville échappe aux classifications habituelles. La présidentielle 2022 donne Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 34,2%. En 2024, le NFP l'emporte aux législatives 2024. Thierry RATONI dirige la commune.
64 ans • Ancien employe
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Guibeville
Pile dans le peloton fiscal, sans aspérité dans un sens ou l'autre
Guibeville investit 865 €/hab avec une dette de 1 362 €/hab. Un profil dans la norme, sans tension visible.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Guibeville | 49.4% |
| Évry-Courcouronnes | 55.0% |
| Marolles-en-Hurepoix | 49.9% |
| La Norville | 47.8% |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 49.1% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
De quoi courir ou taper dans un ballon. Point
Quelques équipements de plein air à Guibeville. Le sport se fait dehors, pas de salle ni de piscine sur la commune. Piscine à La Norville (1,8 km), gymnase à La Norville (1,8 km).
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Quelques commerces, un lieu culturel et une desserte transport
Quelques commerces (boulangerie), une médiathèque et une desserte transport à Guibeville. Il manque supermarché, poste, banque et station-service sur la commune. Densité commerciale +38% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre déployée, 5G attendue
Guibeville bénéficie de la fibre à 100% et d'une couverture 4G quasi totale (100%), pour un score global de 100/100.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
L'eau à Guibeville est conforme à 100% sur 5 prélèvements. Les nitrates (11.8 mg/L) restent bien en dessous de la limite réglementaire, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Guibeville en Essonne
Les prix immobiliers autour de Guibeville oscillent entre 3 008 et 3 440 €/m², contre 3 379 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Avrainville
Marolles-en-Hurepoix
La Norville
Cheptainville
Arpajon
Saint-Germain-lès-Arpajon
Lardy
