Prix immobilier à Guibeville
Guibeville
Découvrez Guibeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
923habitants
3 379€/m²
Forces
Boom démographique
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guibeville
Découvrez Guibeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Guibeville dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (40e/194) : 3 811 €/m² pour les appartements et 3 329 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,6% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
12 transactions à Guibeville sur un an, dont 3 appartements et 9 maisons. Les loyers médians à Guibeville : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 811 € | 3 750 € | +2% |
| Prix maison m² | 3 329 € | 2 400 € | +39% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (2 944 € → 3 243 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 586 € | 527–645 € |
| 40 m² | 703 € | 633–773 € |
| 60 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 80 m² | 1 179 € | 1 061–1 297 € |
| 100 m² | 1 306 € | 1 175–1 437 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guibeville a évolué de -6% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 944 € | 2 944 € |
| 2016 | — | 3 080 € | 3 080 € |
| 2017 | — | 2 894 € | 2 894 € |
| 2018 | — | 2 949 € | 2 949 € |
| 2019 | — | 3 180 € | 3 180 € |
| 2020 | — | 3 231 € | 3 231 € |
| 2021 | — | 3 526 € | 3 526 € |
| 2022 | — | 3 616 € | 3 616 € |
| 2023 | — | 3 380 € | 3 380 € |
| 2024 | — | 3 434 € | 3 434 € |
| 2025 | 3 475 € | 3 243 € | 3 301 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 6 | 7 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Norville | 3 380 | 3 174 | 1.6 km |
| Marolles-en-Hurepoix | 3 644 | 3 344 | 2.0 km |
| Cheptainville | 3 195 | 3 163 | 2.2 km |
| Avrainville | 2 519 | 3 255 | 2.3 km |
| Arpajon | 3 089 | 3 133 | 3.4 km |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 2 742 | 3 184 | 3.5 km |
| Égly | 3 193 | 3 241 | 3.9 km |
| Leudeville | 3 065 | 3 248 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–304 k€ |
| 90 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 272 k€–332 k€ |
| 120 m² | 379 k€ | 323 k€–403 k€ |
| 150 m² | 515 k€ | 412 k€–618 k€ |