Guilers
Découvrez Guilers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guilers présente un marché actif et bien valorisé : 2 369 €/m² pour les appartements et 2 232 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,7% sur un an. Les 79 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
79 transactions à Guilers sur un an, dont 15 appartements et 64 maisons. Les loyers médians à Guilers : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 910 à 2 441 €/m², soit +28%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 369 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 232 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 910 € → 2 441 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 551 € → 2 326 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 428 € | 385–471 € |
| 40 m² | 513 € | 462–564 € |
| 60 m² | 733 € | 660–806 € |
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 953 € | 858–1 048 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guilers a évolué de +12% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 79 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 910 € | 1 551 € | 1 577 € |
| 2016 | 2 188 € | 1 582 € | 1 628 € |
| 2017 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2018 | 1 480 € | 1 754 € | 1 730 € |
| 2019 | 2 226 € | 1 765 € | 1 786 € |
| 2020 | 1 614 € | 1 910 € | 1 891 € |
| 2021 | 2 056 € | 2 093 € | 2 088 € |
| 2022 | 2 049 € | 2 352 € | 2 331 € |
| 2023 | 2 220 € | 2 308 € | 2 295 € |
| 2024 | 2 245 € | 2 089 € | 2 098 € |
| 2025 | 2 441 € | 2 326 € | 2 348 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 63 | 68 |
| 2016 | 5 | 61 | 66 |
| 2017 | 2 | 64 | 66 |
| 2018 | 7 | 72 | 79 |
| 2019 | 4 | 84 | 88 |
| 2020 | 6 | 86 | 92 |
| 2021 | 13 | 95 | 108 |
| 2022 | 7 | 94 | 101 |
| 2023 | 11 | 66 | 77 |
| 2024 | 5 | 79 | 84 |
| 2025 | 15 | 64 | 79 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bohars | 2 734 | 2 550 | 3.3 km |
| Saint-Renan | 2 419 | 2 579 | 4.6 km |
| Brest | 2 125 | 2 402 | 4.8 km |
| Plouzané | 2 803 | 2 339 | 5.4 km |
| Lanrivoaré | 886 | 2 236 | 7.5 km |
| Gouesnou | 2 479 | 2 398 | 7.9 km |
| Milizac-Guipronvel | 1 598 | 2 326 | 8.0 km |
| Locmaria-Plouzané | 2 808 | 2 896 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Bourg Sud | 2 460 | 2 082 | 36 |
| Bourg Nord | 2 074 | 2 538 | 37 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 67 k€–100 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 117 k€–146 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 142 k€–183 k€ |
| 90 m² | 185 k€ | 152 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 167 k€–247 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 208 k€–326 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 264 k€–392 k€ |
À Guilers, le prix moyen au m² s'établit à 2 369 €/m² pour un appartement et 2 232 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 605 €, un T3 de 65 m² environ 153 985 €. Le marché est orienté à la hausse (+11,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guilers ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,8%. Les maisons ont évolué de +49,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Guilers est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Guilers est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 295 € se loue environ 672 €/mois, soit 8 064 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Guilers a enregistré 79 ventes immobilières (15 appartements, 64 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 232 €/m² affichés pour Guilers correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 79 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.