Guingamp
Découvrez Guingamp : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Guingamp : 2 146 €/m² pour les appartements et 1 684 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,9% sur un an. 168 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
168 ventes à Guingamp sur un an (58% d'appartements, 42% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 125% sur 10 ans pour les appartements, de 1 066 à 2 396 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 146 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 1 684 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +125% entre 2015 et 2025 (1 066 € → 2 396 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 093 € → 1 718 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 653 € | 588–718 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 849 € | 764–934 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
| 120 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 150 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guingamp a évolué de +58% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 168 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 066 € | 1 093 € | 1 086 € |
| 2016 | 857 € | 1 063 € | 996 € |
| 2017 | 1 150 € | 1 000 € | 1 035 € |
| 2018 | 1 139 € | 1 114 € | 1 121 € |
| 2019 | 1 106 € | 1 081 € | 1 092 € |
| 2020 | 1 138 € | 1 182 € | 1 159 € |
| 2021 | 1 336 € | 1 335 € | 1 336 € |
| 2022 | 1 366 € | 1 636 € | 1 532 € |
| 2023 | 1 513 € | 1 559 € | 1 536 € |
| 2024 | 1 918 € | 1 692 € | 1 818 € |
| 2025 | 2 396 € | 1 718 € | 2 114 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 60 | 81 |
| 2016 | 26 | 55 | 81 |
| 2017 | 19 | 63 | 82 |
| 2018 | 25 | 71 | 96 |
| 2019 | 49 | 62 | 111 |
| 2020 | 63 | 60 | 123 |
| 2021 | 61 | 116 | 177 |
| 2022 | 62 | 99 | 161 |
| 2023 | 54 | 55 | 109 |
| 2024 | 68 | 54 | 122 |
| 2025 | 98 | 70 | 168 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pabu | 1 159 | 1 763 | 2.6 km |
| Grâces | 875 | 1 761 | 2.8 km |
| Saint-Agathon | 2 737 | 1 973 | 3.8 km |
| Plouisy | — | 1 646 | 3.8 km |
| Ploumagoar | 1 984 | 1 670 | 4.7 km |
| Coadout | — | 1 673 | 5.5 km |
| Trégonneau | — | 1 664 | 5.9 km |
| Le Merzer | — | 1 555 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 2 376 | 1 989 | 81 |
| Sud-Est | 2 015 | 1 741 | 63 |
| Sud-Ouest | 1 705 | 1 615 | 22 |
| Nord-Ouest | — | 1 443 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 53 k€–103 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 79 k€–165 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 87 k€–158 k€ |
| 90 m² | 142 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 108 k€–196 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 135 k€–243 k€ |
| 150 m² | 270 k€ | 177 k€–319 k€ |
À Guingamp, le prix moyen au m² s'établit à 2 146 €/m² pour un appartement et 1 684 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 96 570 €, un T3 de 65 m² environ 139 490 €. Le marché est orienté à la hausse (+24,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guingamp ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +124,9%. Les maisons ont évolué de +57,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Guingamp est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Guingamp est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 118 030 € se loue environ 599 €/mois, soit 7 188 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Guingamp a enregistré 168 ventes immobilières (98 appartements, 70 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 146 €/m² affichés pour Guingamp correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 168 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.