Prix immobilier à Guipel
Guipel
Découvrez Guipel : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 738habitants
2 125€/m²
Forces
Climat doux
Environnement préservé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guipel
Découvrez Guipel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 317 €/m² pour les appartements et 2 174 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,5% sur un an à Guipel, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guipel a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 317 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 174 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 525 € → 2 240 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 357 € | 321–393 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 795 € | 716–875 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 120 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
| 150 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guipel a évolué de +15% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2016 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2017 | — | 1 447 € | 1 447 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 765 € | 1 765 € |
| 2020 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2021 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2022 | 820 € | 2 192 € | 1 986 € |
| 2023 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2024 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2025 | — | 2 240 € | 2 240 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 3 | 17 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Hédé-Bazouges | 2 071 | 2 264 | 4.1 km |
| Montreuil-sur-Ille | 2 642 | 2 130 | 4.3 km |
| Saint-Médard-sur-Ille | 1 935 | 2 034 | 4.5 km |
| Vignoc | 1 776 | 2 727 | 4.8 km |
| Montreuil-le-Gast | 1 612 | 2 590 | 5.3 km |
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 6.0 km |
| Dingé | 1 566 | 1 927 | 6.2 km |
| Saint-Germain-sur-Ille | 2 024 | 2 339 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 60 k€–101 k€ |
| 70 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
| 90 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 156 k€–253 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 171 k€–290 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 213 k€–350 k€ |