Guiscriff
Découvrez Guiscriff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Guiscriff, des prix modérés, parmi les prix les plus bas du département (230e/249) : 722 €/m² pour les appartements et 1 266 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 44 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Guiscriff a enregistré 44 ventes (1 appartements, 43 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 59% (de 822 à 1 303 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 722 € | 3 750 € | -81% |
| Prix maison m² | 1 266 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 17,4% | 3,2% | +14,1 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (822 € → 1 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 627 € | 564–690 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guiscriff a évolué de +32% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 44 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 822 € | 822 € |
| 2016 | — | 883 € | 883 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 899 € | 899 € |
| 2019 | — | 938 € | 938 € |
| 2020 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2021 | — | 986 € | 986 € |
| 2022 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2023 | — | 1 103 € | 1 103 € |
| 2024 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2025 | — | 1 303 € | 1 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 33 | 33 |
| 2020 | 1 | 58 | 59 |
| 2021 | — | 49 | 49 |
| 2022 | — | 62 | 62 |
| 2023 | — | 40 | 40 |
| 2024 | — | 37 | 37 |
| 2025 | 1 | 43 | 44 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Saint | — | 1 291 | 7.3 km |
| Lanvénégen | 1 183 | 1 242 | 8.1 km |
| Scaër | 1 100 | 1 386 | 8.1 km |
| Le Faouët | 814 | 1 560 | 8.6 km |
| Saint-Thurien | 905 | 1 511 | 9.6 km |
| Roudouallec | 664 | 1 269 | 10.0 km |
| Gourin | 938 | 1 197 | 10.4 km |
| Querrien | 1 340 | 1 755 | 11.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 91 k€–174 k€ |
| 120 m² | 144 k€ | 109 k€–212 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 123 k€–281 k€ |