Gujan-Mestras
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Gujan-Mestras
La demande ne faiblit pas, les biens partent sans traîner
Le prix au m² est 110% au-dessus de la médiane française. À Gujan-Mestras, le marché reste fluide malgré ces prix élevés (4 193 €/m² en appartement, 4 743 €/m² en maison), porté par environ 367 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 2 654€ |
| 2016 | 2 902€ |
| 2017 | 3 112€ |
| 2018 | 3 333€ |
| 2019 | 3 584€ |
| 2020 | 3 770€ |
| 2021 | 4 144€ |
| 2022 | 4 713€ |
| 2023 | 5 039€ |
| 2024 | 4 460€ |
| 2025 | 4 250€ |
Sécurité
Vols et agressions sous la moyenne, pas de signal d'alerte
Gujan-Mestras présente un profil de sécurité favorable. Les différents indicateurs restent contenus, aucun ne ressort particulièrement. Un cadre plus calme que la majorité des communes.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Gujan-Mestras couvre la scolarité jusqu'au bac : 10 écoles, 3 collèges et 2 lycées. Les études supérieures nécessitent un déplacement. Densité d'établissements scolaires 34% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Offre complète mais ratios en retrait : les agendas sont chargés
28 médecins, 6 pharmacies et 15 dentistes sur la commune, mais des ratios en dessous de la moyenne française (-14%). Gujan-Mestras a l'offre, pas forcément la capacité.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Gujan-Mestras
Croissance portée par l'installation de résidents seniors
Croissance démographique à Gujan-Mestras, mais à dominante seniors : 29% de plus de 65 ans et un âge médian de 51 ans.
29% de la population a plus de 65 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté basse et revenus solides, pas de fragilité visible
Gujan-Mestras compte 171 entreprises actives avec un taux de création de 7,6%. Le niveau de revenus s'appuie sur un tissu économique vivant.
Distribution par tranche
< 14 530€
14 530€ - 25 670€
25 670€ - 43 900€
> 43 900€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 530€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 530€ - 25 670€ | 40% | Classes populaires |
| 25 670€ - 43 900€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 43 900€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre reste haut la nuit, même en l'absence de pics diurnes
La température moyenne à Gujan-Mestras a gagné 0,8°C en dix ans. Les étés deviennent plus chauds, les nuits tropicales plus fréquentes (15 par an). La tendance est installée. Parmi les 5% de communes les plus arrosées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
L'air à Gujan-Mestras reste bon sur l'ensemble de l'année. Le polluant dominant (ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur) ne dépasse les seuils que ponctuellement. Les activités en extérieur se pratiquent sans contrainte la grande majorité du temps. Parmi les 1% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Gujan-Mestras depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote au centre : Macron en tête au premier tour (31,9%). La mairie reste à la droite.
58 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Gujan-Mestras
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
La dette de Gujan-Mestras dépasse la norme avec 2 787 €/hab. Le score de santé financière (33/100, profil fragile) traduit cette fragilité. Au rythme actuel, il faudrait 5,8 années pour s'en défaire. Investissement de 1 018 euros par habitant, +647 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Gujan-Mestras | 56.5% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Mérignac | 53.7% |
| Le Teich | 66.0% |
| La Teste-de-Buch | 50.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, les autres disciplines à proximité
De quoi tenir la semaine à Gujan-Mestras pour les sports courants. Pas de salle de fitness sur place, le reste dans les communes proches. Densité d'équipements sportifs 49% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses et loisirs couverts localement, la voiture reste au garage
Gujan-Mestras couvre les 8 types de commerces du quotidien, complétés par un cinéma, une médiathèque et un conservatoire. Le quotidien se fait intégralement sur place. L'une des rares communes du département à disposer d'un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre généralisée, un ou deux opérateurs mobiles en retrait
Gujan-Mestras dispose de la fibre à 97% et de la 5G déployée, couverture 4G à 86%. Score global de 93/100.
Eau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
L'eau à Gujan-Mestras est conforme à 100% sur 44 prélèvements. Les nitrates (0 mg/L) restent sous le seuil de détection, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Gujan-Mestras en Gironde
À 4 629 €/m², Gujan-Mestras se situe au-dessus de la moyenne locale (4 417 €/m²). 6 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 17 km.
