Arcachon
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Arcachon
Rendement locatif faible, ici on achète pour habiter pas pour investir
7 664 €/m² en appartement, 8 330 €/m² en maison à Arcachon. Rendement locatif brut de 2,7%, faible pour de l'investissement. environ 484 ventes par an.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 780€ |
| 2016 | 4 845€ |
| 2017 | 5 338€ |
| 2018 | 5 737€ |
| 2019 | 6 356€ |
| 2020 | 6 878€ |
| 2021 | 7 434€ |
| 2022 | 8 103€ |
| 2023 | 8 531€ |
| 2024 | 7 873€ |
| 2025 | 7 864€ |
Sécurité
Atteintes aux biens au-dessus de la moyenne mais en net recul
Point positif : le score de sécurité a gagné 10 points en trois ans à Arcachon. Les atteintes aux biens reculent, même si le niveau reste au-dessus de la moyenne. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+10 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Scolarité complète et résultats bac au-dessus de la norme
Arcachon propose 3 lycées dont filière générale, 2 collèges et 6 écoles. 2 crèches complètent l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Médecins, pharmacies, dentistes : tous au-dessus de la moyenne
Arcachon remplit tous les critères : 26 médecins, 9 pharmacies et 10 dentistes, avec des ratios de praticiens +65% au-dessus de la moyenne nationale rapporté à la population. L'accès aux soins ne pose pas de difficulté.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie d'Arcachon
Retraités majoritaires, âge médian supérieur à 50 ans
Les retraités (57%) constituent le groupe dominant à Arcachon, ce qui oriente les besoins vers la santé et les services aux personnes âgées. L'âge médian de 67 ans confirme le profil. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Part des moins de 25 ans : 13,1%, 13,3 pts vs le département.
53% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Revenus élevés et chômage à 7%, en dessous de la moyenne (7,5%). À Arcachon, le profil économique penche nettement du bon côté, avec un revenu médian de 27 150 €/an. Taux de création d'entreprises de 1,9%, -8 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 13 190€
13 190€ - 27 150€
27 150€ - 56 410€
> 56 410€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 13 190€ | 10% | Revenus modestes |
| 13 190€ - 27 150€ | 40% | Classes populaires |
| 27 150€ - 56 410€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 56 410€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
21 jours de forte chaleur dont 4 au-dessus de 35°C. Les étés à Arcachon sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement 8% au-dessus de la moyenne nationale. Parmi les 0% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
Le ozone domine le bilan, lié au rayonnement solaire et à la chaleur. Les concentrations restent bien sous les seuils la plupart du temps. Arcachon se situe dans la tranche haute au niveau national. Parmi les 3% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Arcachon depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Yves FOULON. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024. Macron recueille +18 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
67 ans • Profession libérale
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales d'Arcachon
Dette élevée mais un investissement qui ne faiblit pas
Arcachon porte une dette de 5 273 €/hab, qu'il faudrait 5,3 années pour rembourser. Malgré ce poids, la commune investit 2 530 €/hab en équipements.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Arcachon | 56.4% |
| Bordeaux | 58.2% |
| Gujan-Mestras | 56.5% |
| Mérignac | 53.7% |
| La Teste-de-Buch | 50.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
La plupart des disciplines couvertes, avec des installations en nombre
Le ratio installations/population dépasse la moyenne, ce qui change la donne au quotidien. Les essentiels sont bien représentés. Les sportifs réguliers y trouvent leur compte sans multiplier les déplacements. Densité d'équipements sportifs +63% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Commerces complets et offre culturelle large, tout se fait sur place
Avec 129 commerces et services dont un cinéma, une médiathèque, un musée et un théâtre, Arcachon offre une autonomie complète. Les 5 essentiels sont sur place. Densité commerciale +92% supérieure à la moyenne du département.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
4 opérateurs mobiles présents dont 4 en 5G. La couverture fibre (98%) complète un profil numérique sans faille.
Eau potable
Nitrates contenus et zéro dépassement sur les contrôles ARS
Eau conforme à 100% à Arcachon. Nitrates à 0.03 mg/L, sous le seuil de quantification. Aucun point de vigilance.
Communes proches d'Arcachon en Gironde
À 7 863 €/m², Arcachon se situe au-dessus de la moyenne locale (5 245 €/m²). 7 communes voisines proposent des prix inférieurs dans un rayon de 19 km.
Gujan-Mestras
La Teste-de-Buch
Lège-Cap-Ferret
Andernos-les-Bains
Le Teich
Arès
Biganos
