Gurmençon
Découvrez Gurmençon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gurmençon présente un marché actif et bien valorisé : 950 €/m² pour les appartements et 1 922 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 12,7%.
Analyse
19 transactions à Gurmençon sur un an, dont 2 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Gurmençon : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 491 à 1 859 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 950 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 922 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 1 859 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gurmençon a évolué de -3% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -5% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2019 | — | 1 780 € | 1 780 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2022 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2023 | — | 1 680 € | 1 680 € |
| 2024 | — | 1 997 € | 1 997 € |
| 2025 | — | 1 859 € | 1 859 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | 1 | 17 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oloron-Sainte-Marie | 1 463 | 1 574 | 0.9 km |
| Bidos | 1 025 | 1 459 | 2.0 km |
| Eysus | — | 2 106 | 2.6 km |
| Herrère | 1 086 | 1 498 | 4.3 km |
| Précilhon | — | 1 345 | 4.7 km |
| Escout | 632 | 1 589 | 4.9 km |
| Asasp-Arros | 799 | 1 047 | 5.1 km |
| Lurbe-Saint-Christau | 1 224 | 1 057 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 159 k€–222 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 171 k€–240 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 198 k€–297 k€ |