Hardanges
Découvrez Hardanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
946 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,1% sur un an à Hardanges, parmi les prix les plus bas du département (219e/240), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 maisons vendus à Hardanges sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Hardanges : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 583 à 1 108 €/m², soit +90%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 946 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +90% entre 2015 et 2025 (583 € → 1 108 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (6,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 570 € | 513–627 € |
| 120 m² | 648 € | 583–713 € |
| 150 m² | 765 € | 689–842 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hardanges a évolué de +101% sur 5 ans (+90% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 583 € | 583 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 489 € | 489 € |
| 2020 | — | 551 € | 551 € |
| 2021 | — | 912 € | 912 € |
| 2022 | — | 825 € | 825 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 644 € | 644 € |
| 2025 | — | 1 108 € | 1 108 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-au-Riboul | — | 1 100 | 3.4 km |
| Loupfougères | — | 1 159 | 4.1 km |
| Le Ribay | 570 | 1 116 | 4.2 km |
| Le Ham | 652 | 1 004 | 5.4 km |
| Champgenéteux | — | 732 | 5.7 km |
| Marcillé-la-Ville | — | 1 169 | 5.8 km |
| Le Horps | — | 1 303 | 6.9 km |
| Grazay | — | 1 575 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |