Harfleur
Découvrez Harfleur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 702 €/m² pour les appartements et 2 246 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Harfleur, avec 83 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Harfleur a enregistré 83 ventes (26 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 1 102 à 1 678 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 702 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 246 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (1 102 € → 1 678 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 910 € → 2 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 435 € | 392–479 € |
| 40 m² | 522 € | 470–574 € |
| 60 m² | 745 € | 671–820 € |
| 80 m² | 875 € | 788–963 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 100 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 120 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
| 150 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Harfleur a évolué de -25% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 83 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 102 € | 1 910 € | 1 715 € |
| 2016 | 1 372 € | 1 920 € | 1 788 € |
| 2017 | 1 364 € | 2 015 € | 1 852 € |
| 2018 | 1 440 € | 1 965 € | 1 823 € |
| 2019 | 1 563 € | 1 942 € | 1 842 € |
| 2020 | 1 544 € | 2 052 € | 1 866 € |
| 2021 | 3 227 € | 2 345 € | 2 730 € |
| 2022 | 2 209 € | 2 262 € | 2 242 € |
| 2023 | 1 825 € | 2 425 € | 2 158 € |
| 2024 | 1 662 € | 2 191 € | 1 992 € |
| 2025 | 1 678 € | 2 234 € | 2 060 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 44 | 58 |
| 2016 | 21 | 66 | 87 |
| 2017 | 21 | 63 | 84 |
| 2018 | 20 | 54 | 74 |
| 2019 | 23 | 64 | 87 |
| 2020 | 37 | 64 | 101 |
| 2021 | 55 | 71 | 126 |
| 2022 | 43 | 69 | 112 |
| 2023 | 29 | 36 | 65 |
| 2024 | 29 | 48 | 77 |
| 2025 | 26 | 57 | 83 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montivilliers | 2 609 | 2 379 | 3.4 km |
| Gonfreville-l'Orcher | 2 673 | 2 231 | 3.6 km |
| Saint-Martin-du-Manoir | 1 627 | 2 570 | 3.8 km |
| Gainneville | 1 487 | 2 426 | 4.2 km |
| Le Havre | 2 246 | 2 393 | 4.5 km |
| Fontaine-la-Mallet | 2 321 | 3 106 | 4.8 km |
| Rogerville | — | 2 821 | 5.5 km |
| Saint-Laurent-de-Brèvedent | — | 2 347 | 5.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Beaulieu Ancien | 136 000 | 2 081 | 21 |
| Centre Ancien | 1 710 | 2 303 | 18 |
| Centre H.L.M. | 1 690 | 2 234 | 28 |
| Beaulieu H.L.M. | — | 2 296 | 3 |
| Fleurville | — | 2 418 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 51 k€–104 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 82 k€–178 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 103 k€–195 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 124 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 200 k€ | 169 k€–234 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 211 k€–289 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 239 k€–400 k€ |
À Harfleur, le prix moyen au m² s'établit à 1 702 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 590 €, un T3 de 65 m² environ 110 630 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Harfleur ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,2%. Les maisons ont évolué de +17,0%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Harfleur est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Harfleur est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 610 € se loue environ 683 €/mois, soit 8 196 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Harfleur a enregistré 83 ventes immobilières (26 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 246 €/m² affichés pour Harfleur correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 83 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.