Haut-du-Them-Château-Lambert
Découvrez Haut-du-Them-Château-Lambert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Haut-du-Them-Château-Lambert : 632 €/m² pour les appartements et 1 380 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Haut-du-Them-Château-Lambert a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 9% en 10 ans (1 424 → 1 300 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 632 € | 3 750 € | -83% |
| Prix maison m² | 1 380 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 14,9% | 3,2% | +11,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 424 € → 1 300 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 275 € | 248–303 € |
| 40 m² | 330 € | 297–363 € |
| 60 m² | 471 € | 424–518 € |
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
| 120 m² | 842 € | 758–926 € |
| 150 m² | 994 € | 895–1 093 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haut-du-Them-Château-Lambert a évolué de +29% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +250% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2018 | — | 777 € | 777 € |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | 1 004 € | 1 004 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 016 € | 1 016 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2025 | — | 1 300 € | 1 300 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Servance-Miellin | 607 | 1 402 | 4.6 km |
| Le Thillot | 858 | 1 380 | 5.1 km |
| Belfahy | — | 1 895 | 5.8 km |
| Fresse-sur-Moselle | 818 | 1 417 | 5.9 km |
| Plancher-les-Mines | 738 | 1 145 | 6.0 km |
| Beulotte-Saint-Laurent | — | 2 633 | 6.5 km |
| Ramonchamp | 945 | 1 337 | 6.6 km |
| Saint-Maurice-sur-Moselle | 917 | 1 402 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 75 k€–238 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 158 k€–237 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 197 k€–296 k€ |