Haut Valromey
Découvrez Haut Valromey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 793 €/m² pour les appartements et 1 355 €/m² pour les maisons, en hausse de +132% sur un an à Haut Valromey, dans le quart inférieur des prix du département (328e/391), sous la moyenne nationale. 18 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
18 transactions à Haut Valromey sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Haut Valromey : 13,6 €/m²/mois pour un appartement, 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 937 à 2 377 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 793 € | 3 750 € | -26% |
| Prix maison m² | 1 355 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +23% entre 2015 et 2024 (1 937 € → 2 377 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (968 € → 1 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haut Valromey a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 937 € | 968 € | 1 259 € |
| 2016 | 833 € | 976 € | 933 € |
| 2017 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2018 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2019 | 1 474 € | 966 € | 1 075 € |
| 2020 | 2 000 € | 1 349 € | 1 488 € |
| 2021 | 1 739 € | 1 367 € | 1 445 € |
| 2022 | 1 025 € | 1 530 € | 1 383 € |
| 2023 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2024 | 2 377 € | 1 122 € | 1 436 € |
| 2025 | — | 1 515 € | 1 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 7 | 10 |
| 2016 | 3 | 7 | 10 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 3 | 11 | 14 |
| 2020 | 3 | 11 | 14 |
| 2021 | 5 | 19 | 24 |
| 2022 | 7 | 17 | 24 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 4.6 km |
| Injoux-Génissiat | 1 339 | 2 600 | 4.8 km |
| Chanay | 1 718 | 2 205 | 5.9 km |
| Billiat | 1 477 | 2 858 | 7.1 km |
| Champdor-Corcelles | 1 022 | 1 303 | 8.1 km |
| Villes | 2 299 | 2 696 | 8.2 km |
| Brénod | 873 | 982 | 8.4 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
| 50 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 70 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 90 m² | 307 k€ | 230 k€–384 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 89 k€–203 k€ |
| 120 m² | 204 k€ | 122 k€–291 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 157 k€–324 k€ |