Hauteluce
Découvrez Hauteluce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
6 924 €/m² pour les appartements et 6 807 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Hauteluce, 6e commune la plus chère du département sur 272, l'une des adresses les plus valorisées de France. Le marché reste fluide (71 ventes/an).
Analyse
71 ventes à Hauteluce sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 2,5%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 5 333 à 7 086 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 924 € | 3 750 € | +85% |
| Prix maison m² | 6 807 € | 2 400 € | +184% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +44% |
| Rendement brut | 2,5% | 3,2% | -0,7 pts |
À retenir
Marché ultra-premium très concurrentiel. Les biens partent vite malgré les prix, préparez un dossier béton.
Pour les acheteurs : Sécurisez votre financement avant toute visite. Un dossier bouclé est un avantage décisif face à la concurrence.
Pour les investisseurs : Ce segment est orienté patrimoine, pas rendement. La liquidité élevée reste un atout pour une sortie rapide.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (5 333 € → 7 086 €/m²).
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (4 177 € → 6 678 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 508 € | 457–559 € |
| 40 m² | 610 € | 549–671 € |
| 60 m² | 871 € | 784–958 € |
| 80 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hauteluce a évolué de +22% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 333 € | 4 177 € | 5 212 € |
| 2016 | 5 311 € | 3 254 € | 5 145 € |
| 2017 | 5 229 € | 2 641 € | 5 010 € |
| 2018 | 5 324 € | 4 358 € | 5 212 € |
| 2019 | 5 560 € | 6 956 € | 5 710 € |
| 2020 | 5 679 € | 4 867 € | 5 620 € |
| 2021 | 5 750 € | 5 738 € | 5 748 € |
| 2022 | 6 554 € | 5 300 € | 6 425 € |
| 2023 | 6 894 € | 7 391 € | 6 927 € |
| 2024 | 6 750 € | 6 916 € | 6 761 € |
| 2025 | 7 086 € | 6 678 € | 7 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 51 | 6 | 57 |
| 2016 | 57 | 5 | 62 |
| 2017 | 65 | 6 | 71 |
| 2018 | 61 | 8 | 69 |
| 2019 | 83 | 10 | 93 |
| 2020 | 77 | 6 | 83 |
| 2021 | 79 | 16 | 95 |
| 2022 | 79 | 9 | 88 |
| 2023 | 69 | 5 | 74 |
| 2024 | 71 | 5 | 76 |
| 2025 | 59 | 12 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Notre-Dame-de-Bellecombe | 4 818 | 6 766 | 5.7 km |
| Praz-sur-Arly | 5 272 | 7 109 | 7.5 km |
| Crest-Voland | 5 869 | 8 688 | 8.2 km |
| Villard-sur-Doron | 6 090 | 3 592 | 8.5 km |
| Megève | 9 675 | 16 274 | 8.5 km |
| Beaufort | 4 929 | 5 173 | 8.7 km |
| Cohennoz | 4 931 | 3 981 | 9.2 km |
| Les Contamines-Montjoie | 5 380 | 7 361 | 9.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 218 k€ | 187 k€–251 k€ |
| 50 m² | 352 k€ | 307 k€–427 k€ |
| 70 m² | 492 k€ | 411 k€–615 k€ |
| 90 m² | 676 k€ | 504 k€–828 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 683 k€ | 305 k€–890 k€ |
| 120 m² | 747 k€ | 406 k€–898 k€ |
| 150 m² | 904 k€ | 723 k€–1,09 M€ |
À Hauteluce, le prix moyen au m² s'établit à 6 924 €/m² pour un appartement et 6 807 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 311 580 €, un T3 de 65 m² environ 450 060 €. Les prix sont stables depuis un an (+5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hauteluce ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +32,9%. Les maisons ont évolué de +59,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Hauteluce est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hauteluce est estimé à 2,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 380 820 € se loue environ 799 €/mois, soit 9 588 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,5%.
En 2025, Hauteluce a enregistré 71 ventes immobilières (59 appartements, 12 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 6 924 €/m² affichés pour Hauteluce correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.