Prix immobilier à Hautmont
Hautmont
Découvrez Hautmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
14 152habitants
1 084€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hautmont
Découvrez Hautmont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Hautmont, parmi les prix les plus bas du département (584e/645) : 841 €/m² pour les appartements et 1 093 €/m² pour les maisons, en hausse de +40,6% sur un an. Avec 123 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
123 ventes à Hautmont sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 14,7%, au-dessus du marché. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 917 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 841 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 093 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 14,7% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 14,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +4% entre 2016 et 2025 (881 € → 917 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (936 € → 1 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 986 € | 887–1 085 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hautmont a évolué de +10% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 123 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 936 € | 936 € |
| 2016 | 881 € | 887 € | 887 € |
| 2017 | — | 926 € | 926 € |
| 2018 | — | 960 € | 960 € |
| 2019 | — | 942 € | 942 € |
| 2020 | 917 € | 997 € | 994 € |
| 2021 | 1 193 € | 969 € | 980 € |
| 2022 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2023 | — | 1 069 € | 1 069 € |
| 2024 | 652 € | 1 119 € | 1 104 € |
| 2025 | 917 € | 1 088 € | 1 079 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 110 | 112 |
| 2016 | 4 | 101 | 105 |
| 2017 | 1 | 99 | 100 |
| 2018 | — | 124 | 124 |
| 2019 | 1 | 143 | 144 |
| 2020 | 4 | 119 | 123 |
| 2021 | 7 | 139 | 146 |
| 2022 | 2 | 133 | 135 |
| 2023 | 2 | 103 | 105 |
| 2024 | 3 | 91 | 94 |
| 2025 | 6 | 117 | 123 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neuf-Mesnil | 672 | 1 026 | 2.0 km |
| Saint-Remy-du-Nord | — | 1 306 | 2.6 km |
| Louvroil | 1 052 | 1 075 | 2.7 km |
| Boussières-sur-Sambre | — | 1 683 | 3.1 km |
| Limont-Fontaine | — | 1 078 | 3.6 km |
| Vieux-Mesnil | — | 1 637 | 3.7 km |
| Beaufort | 3 137 | 1 638 | 4.7 km |
| Maubeuge | 974 | 1 105 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Les Tulipes-Cité de Forest | 1 080 | 1 312 | 25 |
| Cimetière-Église | 984 | 1 000 | 38 |
| Entre Deux Bois-La Chesnaie-Les Bateliers | 716 | 1 092 | 28 |
| Gare | 208 | 777 | 25 |
| Saint-Marcel | — | 986 | 16 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 105 k€ | 66 k€–138 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 93 k€–170 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 121 k€–214 k€ |
À Hautmont, le prix moyen au m² s'établit à 841 €/m² pour un appartement et 1 093 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 37 845 €, un T3 de 65 m² environ 54 665 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,8%).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Hautmont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,1%. Les maisons ont évolué de +16,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Hautmont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hautmont est estimé à 14,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 255 € se loue environ 565 €/mois, soit 6 780 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,5%.
En 2025, Hautmont a enregistré 123 ventes immobilières (6 appartements, 117 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 31% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 093 €/m² affichés pour Hautmont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 123 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.