Haybes
Découvrez Haybes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Haybes : 850 €/m² pour les appartements et 1 203 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Avec 25 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
25 ventes à Haybes sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 6,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 850 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 203 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 131 € → 1 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 410 € | 369–451 € |
| 80 m² | 481 € | 433–529 € |
| 100 m² | 533 € | 480–586 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 647 € | 582–712 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
| 120 m² | 873 € | 786–960 € |
| 150 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haybes a évolué de +27% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2016 | — | 909 € | 909 € |
| 2017 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2018 | — | 1 164 € | 1 164 € |
| 2019 | — | 902 € | 902 € |
| 2020 | — | 878 € | 878 € |
| 2021 | — | 946 € | 946 € |
| 2022 | — | 928 € | 928 € |
| 2023 | 996 € | 1 180 € | 1 157 € |
| 2024 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2025 | — | 1 203 € | 1 203 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | 1 | 19 | 20 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | 1 | 24 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fépin | — | 929 | 3.8 km |
| Hargnies | 722 | 841 | 4.4 km |
| Fumay | 892 | 983 | 5.8 km |
| Montigny-sur-Meuse | — | 737 | 6.4 km |
| Vireux-Wallerand | — | 1 429 | 7.2 km |
| Revin | 657 | 1 065 | 7.2 km |
| Anchamps | 884 | 1 264 | 9.1 km |
| Vireux-Molhain | 759 | 1 270 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 78 k€–157 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 102 k€–233 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 115 k€–249 k€ |