Prix immobilier à Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges
Découvrez Hédé-Bazouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 267habitants
2 249€/m²
Forces
Air de qualité
Fiscalité modérée
Médecins accessibles
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hédé-Bazouges
Découvrez Hédé-Bazouges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 071 €/m² pour les appartements et 2 264 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,9% sur un an à Hédé-Bazouges, avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Hédé-Bazouges a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 29. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. En 6 ans, les appartements ont pris 39% (de 1 733 à 2 404 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 071 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 264 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +39% entre 2017 et 2023 (1 733 € → 2 404 €/m²).
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 616 € → 2 183 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hédé-Bazouges a évolué de +10% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2016 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2017 | 1 733 € | 1 672 € | 1 684 € |
| 2018 | 1 417 € | 1 617 € | 1 585 € |
| 2019 | 1 485 € | 1 719 € | 1 689 € |
| 2020 | 1 836 € | 1 977 € | 1 961 € |
| 2021 | 1 464 € | 2 067 € | 1 977 € |
| 2022 | 1 957 € | 2 331 € | 2 292 € |
| 2023 | 2 404 € | 2 187 € | 2 205 € |
| 2024 | — | 2 441 € | 2 441 € |
| 2025 | — | 2 183 € | 2 183 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | 2 | 27 | 29 |
| 2017 | 5 | 20 | 25 |
| 2018 | 3 | 16 | 19 |
| 2019 | 4 | 27 | 31 |
| 2020 | 3 | 23 | 26 |
| 2021 | 6 | 34 | 40 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | 3 | 33 | 36 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Symphorien | — | 1 958 | 3.0 km |
| Guipel | 1 317 | 2 174 | 4.1 km |
| Tinténiac | 2 184 | 2 483 | 4.5 km |
| Saint-Brieuc-des-Iffs | — | 1 790 | 4.9 km |
| Vignoc | 1 776 | 2 727 | 5.1 km |
| Saint-Gondran | — | 2 125 | 5.1 km |
| Langouet | — | 2 366 | 5.7 km |
| Québriac | 1 004 | 2 102 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–266 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 224 k€–336 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 273 k€–397 k€ |