Helléan
Découvrez Helléan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Helléan : 1 578 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an, 5 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
5 maisons vendus à Helléan sur la dernière année, en retrait de 29% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 156% sur 10 ans pour les maisons, de 702 à 1 794 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 578 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +156% entre 2015 et 2025 (702 € → 1 794 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 150 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Helléan a évolué de +46% sur 5 ans (+156% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 702 € | 702 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2018 | — | 839 € | 839 € |
| 2019 | — | 991 € | 991 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2022 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2023 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2024 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2025 | — | 1 794 € | 1 794 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Croix-Helléan | — | 1 646 | 2.3 km |
| Taupont | 1 750 | 1 821 | 2.9 km |
| La Grée-Saint-Laurent | — | 1 506 | 4.1 km |
| Guillac | — | 1 758 | 4.9 km |
| Josselin | 1 561 | 1 721 | 5.3 km |
| Saint-Malo-des-Trois-Fontaines | — | 1 134 | 5.5 km |
| Forges de Lanouée | 962 | 1 401 | 7.4 km |
| Loyat | 1 093 | 1 562 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 78 k€–216 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 139 k€–210 k€ |
| 150 m² | 264 k€ | 211 k€–317 k€ |