Hénanbihen
Découvrez Hénanbihen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Hénanbihen présente un marché actif et bien valorisé : 1 082 €/m² pour les appartements et 1 915 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,2% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
16 transactions à Hénanbihen sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Hénanbihen : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 299 à 1 679 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 082 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 299 € → 1 679 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 327 € | 294–360 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 561 € | 505–617 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hénanbihen a évolué de +5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 299 € | 1 299 € |
| 2016 | — | 1 108 € | 1 108 € |
| 2017 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2018 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2019 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2020 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2021 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2022 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2023 | — | 2 137 € | 2 137 € |
| 2024 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2025 | — | 1 679 € | 1 679 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 21 | 21 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 26 | 27 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruca | — | 2 071 | 3.5 km |
| Saint-Denoual | 917 | 1 765 | 4.3 km |
| La Bouillie | 1 368 | 2 080 | 5.3 km |
| Hénansal | 2 837 | 1 899 | 5.3 km |
| Pléboulle | — | 2 250 | 5.4 km |
| Landébia | 667 | 1 667 | 5.8 km |
| Plurien | 1 289 | 2 985 | 5.9 km |
| Quintenic | — | 1 917 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 151 k€–230 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 168 k€–264 k€ |
| 150 m² | 242 k€ | 181 k€–308 k€ |