Hendaye
Découvrez Hendaye : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Hendaye dépasse nettement la moyenne nationale, 13e commune la plus chère du département sur 532 : 4 680 €/m² pour les appartements et 4 863 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 399 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
399 transactions à Hendaye sur un an, dont 352 appartements et 47 maisons. Les loyers médians à Hendaye : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 745 à 4 736 €/m², soit +73%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 680 € | 3 750 € | +25% |
| Prix maison m² | 4 863 € | 2 400 € | +103% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 3,6% | 3,2% | +0,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +73% entre 2015 et 2025 (2 745 € → 4 736 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (3 083 € → 4 899 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 485 € | 437–534 € |
| 40 m² | 582 € | 524–640 € |
| 60 m² | 832 € | 749–915 € |
| 80 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 100 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 133 € | 1 020–1 246 € |
| 100 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
| 120 m² | 1 529 € | 1 376–1 682 € |
| 150 m² | 1 805 € | 1 625–1 986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hendaye a évolué de +18% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 399 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 745 € | 3 083 € | 2 783 € |
| 2016 | 2 764 € | 2 792 € | 2 768 € |
| 2017 | 3 070 € | 3 244 € | 3 092 € |
| 2018 | 3 241 € | 3 612 € | 3 292 € |
| 2019 | 3 520 € | 3 694 € | 3 548 € |
| 2020 | 3 830 € | 3 844 € | 3 832 € |
| 2021 | 3 955 € | 4 513 € | 4 022 € |
| 2022 | 4 794 € | 5 000 € | 4 820 € |
| 2023 | 4 691 € | 4 792 € | 4 704 € |
| 2024 | 4 575 € | 4 850 € | 4 609 € |
| 2025 | 4 736 € | 4 899 € | 4 755 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 312 | 40 | 352 |
| 2016 | 322 | 57 | 379 |
| 2017 | 446 | 64 | 510 |
| 2018 | 426 | 68 | 494 |
| 2019 | 424 | 83 | 507 |
| 2020 | 381 | 58 | 439 |
| 2021 | 541 | 74 | 615 |
| 2022 | 407 | 60 | 467 |
| 2023 | 299 | 45 | 344 |
| 2024 | 286 | 41 | 327 |
| 2025 | 352 | 47 | 399 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-La Plage | 5 455 | 5 943 | 164 |
| Moleres-Sopite | 5 001 | 4 804 | 96 |
| Gare-Joncaux | 4 405 | 4 043 | 73 |
| Orio | 3 616 | 4 327 | 71 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 155 k€ | 124 k€–207 k€ |
| 50 m² | 229 k€ | 181 k€–293 k€ |
| 70 m² | 296 k€ | 228 k€–373 k€ |
| 90 m² | 366 k€ | 287 k€–455 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 459 k€ | 353 k€–559 k€ |
| 120 m² | 591 k€ | 472 k€–709 k€ |
| 150 m² | 722 k€ | 561 k€–940 k€ |
À Hendaye, le prix moyen au m² s'établit à 4 680 €/m² pour un appartement et 4 863 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 210 600 €, un T3 de 65 m² environ 304 200 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hendaye ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +72,6%. Les maisons ont évolué de +58,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Hendaye est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Hendaye est estimé à 3,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 257 400 € se loue environ 762 €/mois, soit 9 144 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,5%.
En 2025, Hendaye a enregistré 399 ventes immobilières (352 appartements, 47 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Avec ce volume, vous trouverez régulièrement de nouveaux biens sur le marché.
Les 4 680 €/m² affichés pour Hendaye correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 399 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.