Hennebont
Découvrez Hennebont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Hennebont présente un marché sous tension : 2 470 €/m² pour les appartements et 2 453 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 237 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
237 ventes à Hennebont sur un an (47% d'appartements, 53% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 95% sur 10 ans pour les appartements, de 1 239 à 2 419 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 470 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 453 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +95% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 2 419 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 609 € → 2 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 449 € | 404–494 € |
| 40 m² | 539 € | 485–593 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 903 € | 813–993 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 120 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 150 m² | 1 461 € | 1 315–1 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hennebont a évolué de +13% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 237 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 239 € | 1 609 € | 1 489 € |
| 2016 | 1 612 € | 1 749 € | 1 700 € |
| 2017 | 1 656 € | 1 640 € | 1 646 € |
| 2018 | 1 470 € | 1 724 € | 1 632 € |
| 2019 | 1 565 € | 1 875 € | 1 764 € |
| 2020 | 1 839 € | 1 977 € | 1 919 € |
| 2021 | 2 055 € | 2 181 € | 2 127 € |
| 2022 | 2 417 € | 2 413 € | 2 414 € |
| 2023 | 2 643 € | 2 540 € | 2 580 € |
| 2024 | 2 459 € | 2 468 € | 2 464 € |
| 2025 | 2 419 € | 2 402 € | 2 410 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 61 | 127 | 188 |
| 2016 | 61 | 110 | 171 |
| 2017 | 73 | 129 | 202 |
| 2018 | 93 | 163 | 256 |
| 2019 | 97 | 174 | 271 |
| 2020 | 119 | 164 | 283 |
| 2021 | 142 | 190 | 332 |
| 2022 | 130 | 170 | 300 |
| 2023 | 91 | 144 | 235 |
| 2024 | 81 | 135 | 216 |
| 2025 | 111 | 126 | 237 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Kervignac | 2 847 | 3 024 | 4.6 km |
| Caudan | 2 777 | 2 617 | 5.3 km |
| Inzinzac-Lochrist | 2 620 | 2 278 | 5.5 km |
| Brandérion | 1 660 | 2 362 | 6.0 km |
| Lanester | 2 392 | 2 499 | 6.0 km |
| Merlevenez | 1 490 | 2 770 | 8.6 km |
| Calan | 1 034 | 2 179 | 8.6 km |
| Nostang | — | 2 775 | 9.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Kerihouais | 2 667 | 2 364 | 65 |
| Centre Ville Kerlano | 2 381 | 2 402 | 75 |
| Rive Droite | 2 156 | 2 459 | 56 |
| Langroix Talhouet Saint-Gilles | 1 375 | 2 412 | 38 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 102 k€–145 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 128 k€–183 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 140 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 168 k€–262 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 218 k€–329 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 267 k€–430 k€ |
À Hennebont, le prix moyen au m² s'établit à 2 470 €/m² pour un appartement et 2 453 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 111 150 €, un T3 de 65 m² environ 160 550 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hennebont ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +95,2%. Les maisons ont évolué de +49,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Hennebont est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hennebont est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 850 € se loue environ 705 €/mois, soit 8 460 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,6%.
En 2025, Hennebont a enregistré 237 ventes immobilières (111 appartements, 126 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 2 453 €/m² affichés pour Hennebont correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 237 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.