Herbeville
Découvrez Herbeville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 763 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,7% sur un an à Herbeville, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Herbeville a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,9 €/m²/mois pour un appartement et 14,3 €/m²/mois pour une maison. En 6 ans, les maisons ont pris 102% (de 2 211 à 4 458 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 763 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +102% entre 2016 et 2022 (2 211 € → 4 458 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herbeville a évolué de +24% sur 5 ans (+102% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 211 € | 2 211 € |
| 2017 | — | 3 593 € | 3 593 € |
| 2018 | — | 3 033 € | 3 033 € |
| 2019 | — | 3 714 € | 3 714 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 3 852 € | 3 852 € |
| 2022 | — | 4 458 € | 4 458 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mareil-sur-Mauldre | 3 267 | 3 014 | 1.9 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 2.2 km |
| Crespières | 4 407 | 4 312 | 3.3 km |
| Bazemont | 3 077 | 3 569 | 3.4 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 3.7 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 3.8 km |
| Aulnay-sur-Mauldre | 2 720 | 3 301 | 4.6 km |
| Ecquevilly | 3 035 | 3 141 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 50 m² | 181 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 70 m² | 253 k€ | 190 k€–316 k€ |
| 90 m² | 325 k€ | 244 k€–406 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 234 k€ | 176 k€–293 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
| 150 m² | 390 k€ | 293 k€–488 k€ |