Hérépian
Découvrez Hérépian : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Hérépian, dans le quart inférieur des prix du département (266e/338) (1 330 €/m² pour les appartements et 1 735 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
26 ventes à Hérépian sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,8%, au-dessus du marché. Hausse de 29% sur 8 ans pour les appartements, de 999 à 1 286 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 330 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2016 et 2024 (999 € → 1 286 €/m²).
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 478 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 120 m² | 1 158 € | 1 042–1 274 € |
| 150 m² | 1 367 € | 1 230–1 504 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hérépian a évolué de -3% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2016 | 999 € | 1 071 € | 1 052 € |
| 2017 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2018 | 894 € | 1 591 € | 1 409 € |
| 2019 | 1 852 € | 1 758 € | 1 774 € |
| 2020 | 743 € | 1 268 € | 1 160 € |
| 2021 | 1 081 € | 1 584 € | 1 516 € |
| 2022 | 1 434 € | 1 538 € | 1 511 € |
| 2023 | 1 353 € | 2 122 € | 2 016 € |
| 2024 | 1 286 € | 1 940 € | 1 837 € |
| 2025 | — | 1 478 € | 1 478 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 4 | 11 | 15 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 6 | 17 | 23 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 6 | 23 | 29 |
| 2021 | 5 | 32 | 37 |
| 2022 | 6 | 17 | 23 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamalou-les-Bains | 2 167 | 2 245 | 2.8 km |
| Villemagne-l'Argentière | 1 010 | 1 598 | 3.0 km |
| Les Aires | 928 | 1 963 | 4.5 km |
| Bédarieux | 908 | 1 529 | 4.6 km |
| Le Pradal | 1 101 | 2 541 | 4.9 km |
| Le Poujol-sur-Orb | 1 074 | 1 342 | 5.3 km |
| Taussac-la-Billière | 1 490 | 1 889 | 5.7 km |
| Combes | 1 524 | 2 310 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 111 k€–228 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 160 k€–288 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 173 k€–330 k€ |