Prix immobilier à Héric
Héric
Découvrez Héric : cadre de vie, immobilier et données clés.
6 585habitants
2 576€/m²
Forces
Marché actif
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Héric
Découvrez Héric : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Héric présente un marché sous tension : 2 504 €/m² pour les appartements et 2 579 €/m² pour les maisons, en hausse de +54,7% sur un an. 51 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
51 ventes à Héric sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 20% par rapport aux 64 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Hausse de 38% sur 6 ans pour les appartements, de 2 564 à 3 534 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 504 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 2 579 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2019 et 2025 (2 564 € → 3 534 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 937 € → 2 439 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Héric a évolué de -2% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 51 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2016 | — | 1 941 € | 1 941 € |
| 2017 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2018 | — | 2 102 € | 2 102 € |
| 2019 | 2 564 € | 2 083 € | 2 107 € |
| 2020 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2021 | 2 285 € | 2 591 € | 2 574 € |
| 2022 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2023 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2024 | — | 2 594 € | 2 594 € |
| 2025 | 3 534 € | 2 439 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 41 | 42 |
| 2016 | — | 48 | 48 |
| 2017 | 1 | 50 | 51 |
| 2018 | 1 | 74 | 75 |
| 2019 | 4 | 76 | 80 |
| 2020 | — | 61 | 61 |
| 2021 | 4 | 67 | 71 |
| 2022 | 1 | 81 | 82 |
| 2023 | 2 | 61 | 63 |
| 2024 | 1 | 52 | 53 |
| 2025 | 4 | 47 | 51 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chevallerais | — | 2 325 | 6.6 km |
| Grandchamp-des-Fontaines | 2 289 | 2 988 | 6.8 km |
| Casson | 2 148 | 2 651 | 6.9 km |
| Notre-Dame-des-Landes | 1 578 | 2 226 | 7.8 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 8.9 km |
| Nort-sur-Erdre | 2 544 | 2 655 | 9.4 km |
| Blain | 1 841 | 2 271 | 10.9 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 11.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 106 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 50 m² | 177 k€ | 133 k€–221 k€ |
| 70 m² | 247 k€ | 186 k€–309 k€ |
| 90 m² | 318 k€ | 239 k€–398 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 181 k€–298 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 244 k€–360 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 283 k€–414 k€ |
À Héric, le prix moyen au m² s'établit à 2 504 €/m² pour un appartement et 2 579 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 112 680 €, un T3 de 65 m² environ 162 760 €. Le marché est en correction (-6,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2019 et 2025, les prix immobiliers à Héric ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,9%. Les maisons ont évolué de +25,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Héric sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Héric est estimé à 5,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 137 720 € se loue environ 639 €/mois, soit 7 668 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,9%.
En 2025, Héric a enregistré 51 ventes immobilières (4 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 579 €/m² affichés pour Héric correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 51 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.