Hermes
Découvrez Hermes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 417 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an à Hermes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
14 transactions à Hermes sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons, contre 23 en moyenne sur les 5 dernières années (-39%). Les loyers médians à Hermes : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 974 à 1 797 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 417 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 974 € → 1 797 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 438 € | 394–482 € |
| 40 m² | 526 € | 473–579 € |
| 60 m² | 752 € | 677–827 € |
| 80 m² | 882 € | 794–970 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 898 € | 808–988 € |
| 100 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 120 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
| 150 m² | 1 432 € | 1 289–1 575 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hermes a évolué de -11% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 974 € | 1 974 € |
| 2016 | — | 1 942 € | 1 942 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2019 | — | 2 074 € | 2 074 € |
| 2020 | — | 1 914 € | 1 914 € |
| 2021 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2022 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2023 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2024 | — | 2 093 € | 2 093 € |
| 2025 | — | 1 797 € | 1 797 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | 1 | 22 | 23 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 2 | 22 | 24 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | 1 | 23 | 24 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix | 2 714 | 2 354 | 2.1 km |
| Berthecourt | 2 113 | 2 500 | 2.9 km |
| Heilles | — | 2 177 | 3.1 km |
| Bailleul-sur-Thérain | 1 410 | 2 129 | 3.4 km |
| Villers-Saint-Sépulcre | 1 507 | 2 359 | 3.6 km |
| Mouchy-le-Châtel | — | 1 221 | 4.0 km |
| Hondainville | 1 379 | 2 194 | 4.1 km |
| Montreuil-sur-Thérain | — | 2 014 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 209 k€ | 181 k€–236 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 193 k€–261 k€ |
| 150 m² | 278 k€ | 206 k€–355 k€ |