Hersin-Coupigny
Découvrez Hersin-Coupigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 351 €/m² pour les appartements et 1 399 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Hersin-Coupigny, sous la moyenne nationale. 59 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
59 transactions à Hersin-Coupigny sur un an, dont 3 appartements et 56 maisons. Les loyers médians à Hersin-Coupigny : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 1 302 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 351 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 399 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -4% entre 2021 et 2025 (1 351 € → 1 302 €/m²).
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 355 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 735 € | 662–809 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hersin-Coupigny a évolué de -5% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2016 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2017 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2018 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2019 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | 1 351 € | 1 526 € | 1 518 € |
| 2022 | 1 393 € | 1 491 € | 1 482 € |
| 2023 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2024 | 1 346 € | 1 240 € | 1 247 € |
| 2025 | 1 302 € | 1 444 € | 1 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 41 | 41 |
| 2016 | 1 | 43 | 44 |
| 2017 | 1 | 63 | 64 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 74 | 75 |
| 2020 | 1 | 69 | 70 |
| 2021 | 3 | 63 | 66 |
| 2022 | 4 | 40 | 44 |
| 2023 | 1 | 48 | 49 |
| 2024 | 3 | 45 | 48 |
| 2025 | 3 | 56 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barlin | 1 100 | 1 327 | 2.3 km |
| Sains-en-Gohelle | 1 392 | 1 647 | 3.0 km |
| Bouvigny-Boyeffles | — | 1 861 | 3.4 km |
| Nœux-les-Mines | 1 596 | 1 331 | 3.6 km |
| Fresnicourt-le-Dolmen | — | 1 409 | 3.6 km |
| Houchin | — | 1 946 | 4.0 km |
| Ruitz | 1 546 | 1 586 | 4.2 km |
| Servins | — | 1 988 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 1 292 | 1 450 | 35 |
| Sud | 922 | 1 348 | 27 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 99 k€–183 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 122 k€–227 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 151 k€–271 k€ |
À Hersin-Coupigny, le prix moyen au m² s'établit à 1 351 €/m² pour un appartement et 1 399 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 60 795 €, un T3 de 65 m² environ 87 815 €. Le marché est orienté à la hausse (+16,5% sur un an).
Entre 2021 et 2025, les prix immobiliers à Hersin-Coupigny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -3,6%. Les maisons ont évolué de +6,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Hersin-Coupigny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Hersin-Coupigny est estimé à 9,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 74 305 € se loue environ 574 €/mois, soit 6 888 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Hersin-Coupigny a enregistré 59 ventes immobilières (3 appartements, 56 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 399 €/m² affichés pour Hersin-Coupigny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.