Hesdin
Découvrez Hesdin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Hesdin, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (726e/879) : 1 389 €/m² pour les appartements et 1 245 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 69 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
Le marché de Hesdin a enregistré 69 ventes (14 appartements, 55 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 256 à 1 385 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 389 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 245 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2016 et 2025 (1 256 € → 1 385 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (967 € → 1 234 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 593 € | 534–652 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 711 € | 640–782 € |
| 120 m² | 808 € | 727–889 € |
| 150 m² | 954 € | 859–1 049 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hesdin a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 68 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 967 € | 967 € |
| 2016 | 1 256 € | 1 078 € | 1 090 € |
| 2017 | 1 330 € | 1 128 € | 1 146 € |
| 2018 | 1 165 € | 1 116 € | 1 123 € |
| 2019 | 799 € | 1 005 € | 979 € |
| 2020 | 1 285 € | 1 127 € | 1 134 € |
| 2021 | 1 278 € | 1 232 € | 1 235 € |
| 2022 | 1 244 € | 1 351 € | 1 340 € |
| 2023 | 1 288 € | 1 357 € | 1 354 € |
| 2024 | 1 438 € | 1 342 € | 1 349 € |
| 2025 | 1 385 € | 1 234 € | 1 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 48 | 49 |
| 2016 | 3 | 40 | 43 |
| 2017 | 5 | 52 | 57 |
| 2018 | 6 | 36 | 42 |
| 2019 | 7 | 50 | 57 |
| 2020 | 3 | 66 | 69 |
| 2021 | 5 | 84 | 89 |
| 2022 | 8 | 73 | 81 |
| 2023 | 3 | 55 | 58 |
| 2024 | 5 | 62 | 67 |
| 2025 | 13 | 55 | 68 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grigny | — | 1 229 | 2.0 km |
| Marconnelle | — | 1 118 | 2.2 km |
| Guisy | — | 1 574 | 2.9 km |
| Brévillers | — | 1 549 | 3.2 km |
| Saint-Georges | — | 1 504 | 3.5 km |
| Le Parcq | — | 1 562 | 3.5 km |
| La Loge | — | 1 251 | 3.9 km |
| Bouin-Plumoison | — | 1 297 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 70 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 90 m² | 125 k€ | 93 k€–156 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 82 k€–145 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 103 k€–184 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 127 k€–206 k€ |
À Hesdin, le prix moyen au m² s'établit à 1 389 €/m² pour un appartement et 1 245 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 62 505 €, un T3 de 65 m² environ 90 285 €. Le marché est en correction (-8,1% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Hesdin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,2%. Les maisons ont évolué de +27,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Hesdin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Hesdin est estimé à 8,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 76 395 € se loue environ 543 €/mois, soit 6 516 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Hesdin a enregistré 69 ventes immobilières (14 appartements, 55 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 245 €/m² affichés pour Hesdin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.