Heuchin
Découvrez Heuchin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Heuchin, parmi les prix les plus bas du département (847e/879) : 982 €/m² pour les maisons, en hausse de +62% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Heuchin sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 33% sur 9 ans pour les maisons à Heuchin, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 982 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2016 et 2025 (1 589 € → 1 065 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 561 € | 505–617 € |
| 100 m² | 667 € | 600–734 € |
| 120 m² | 758 € | 682–834 € |
| 150 m² | 895 € | 806–985 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Heuchin a évolué de +54% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 800 € | 800 € |
| 2019 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2020 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2021 | — | 692 € | 692 € |
| 2022 | — | 992 € | 992 € |
| 2023 | — | 1 062 € | 1 062 € |
| 2024 | — | 657 € | 657 € |
| 2025 | — | 1 065 € | 1 065 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Boulans | — | 801 | 2.2 km |
| Bergueneuse | — | 1 151 | 2.3 km |
| Équirre | — | 1 115 | 2.5 km |
| Prédefin | — | 1 153 | 2.8 km |
| Boyaval | — | 1 339 | 3.0 km |
| Eps | — | 1 389 | 3.4 km |
| Anvin | 789 | 1 133 | 3.6 km |
| Fiefs | — | 1 350 | 4.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 102 k€ | 84 k€–118 k€ |
| 120 m² | 106 k€ | 87 k€–184 k€ |
| 150 m² | 127 k€ | 101 k€–152 k€ |