Heugas
Découvrez Heugas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Heugas, dans le quart supérieur des prix du département (63e/323) : 2 570 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an. 15 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
15 ventes à Heugas sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 570 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +61% entre 2015 et 2025 (1 452 € → 2 335 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 859 € | 773–945 € |
| 100 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 120 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
| 150 m² | 1 369 € | 1 232–1 506 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Heugas a évolué de +15% sur 5 ans (+61% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2016 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2017 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2018 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 1 872 € | 1 872 € |
| 2021 | 1 525 € | 2 230 € | 2 022 € |
| 2022 | — | 2 369 € | 2 369 € |
| 2023 | — | 2 928 € | 2 928 € |
| 2024 | — | 2 615 € | 2 615 € |
| 2025 | — | 2 335 € | 2 335 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 5 | 12 | 17 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oeyreluy | 1 146 | 2 715 | 3.2 km |
| Bénesse-lès-Dax | — | 2 083 | 3.5 km |
| Tercis-les-Bains | 2 089 | 2 520 | 4.0 km |
| Siest | — | 2 060 | 4.2 km |
| Cagnotte | 2 488 | 2 119 | 4.4 km |
| Saint-Pandelon | 1 268 | 2 622 | 4.4 km |
| Seyresse | 2 013 | 2 493 | 4.7 km |
| Saint-Lon-les-Mines | 1 639 | 2 596 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 249 k€ | 163 k€–273 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 188 k€–342 k€ |
| 150 m² | 304 k€ | 209 k€–407 k€ |