Hostens
Découvrez Hostens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 374 €/m² pour les appartements et 2 464 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Hostens, dans un marché tendu (23 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10%. La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Hostens a enregistré 23 ventes (2 appartements, 21 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 44% (de 1 727 à 2 480 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 374 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 2 464 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 483 € | 435–531 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 823 € | 741–905 € |
| 120 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 150 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hostens a évolué de -9% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2016 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2017 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2018 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2019 | — | 2 303 € | 2 303 € |
| 2020 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2021 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2022 | — | 2 926 € | 2 926 € |
| 2023 | — | 2 567 € | 2 567 € |
| 2024 | — | 2 319 € | 2 319 € |
| 2025 | — | 2 480 € | 2 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 24 | 25 |
| 2018 | 1 | 23 | 24 |
| 2019 | — | 18 | 18 |
| 2020 | 2 | 32 | 34 |
| 2021 | 2 | 21 | 23 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 2 | 19 | 21 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Tuzan | — | 2 134 | 6.0 km |
| Mano | — | 2 121 | 6.7 km |
| Louchats | 1 444 | 2 368 | 7.5 km |
| Saint-Magne | 1 235 | 2 541 | 7.7 km |
| Belin-Béliet | 2 960 | 2 816 | 10.3 km |
| Saint-Symphorien | 1 444 | 1 929 | 11.6 km |
| Origne | — | 2 045 | 11.8 km |
| Belhade | — | 1 945 | 12.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 139 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 50 m² | 231 k€ | 173 k€–289 k€ |
| 70 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 90 m² | 416 k€ | 312 k€–520 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 k€ | 178 k€–271 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 234 k€–340 k€ |
| 150 m² | 362 k€ | 284 k€–395 k€ |