Louchats
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Louchats
Bon rythme de rotation, acheteurs et vendeurs trouvent leur compte
Rendement locatif brut de 5,8%, au-dessus de la moyenne. Combiné à 2 368 €/m² en maison et environ 6 ventes par an, Louchats offre un profil intéressant pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 435€ |
| 2016 | 1 563€ |
| 2017 | 1 789€ |
| 2018 | 1 882€ |
| 2019 | 1 940€ |
| 2020 | 1 938€ |
| 2021 | 2 395€ |
| 2022 | 2 483€ |
| 2023 | 2 720€ |
| 2025 | 2 154€ |
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Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 2 368 €/m².
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Sécurité
Secret statistique sur la plupart des indicateurs
Louchats ne dispose que d'un indicateur de sécurité publié. Les autres restent sous secret statistique.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Une école sur la commune, le reste du parcours s'organise à proximité
Louchats dispose de 1 école. Dès la 6e, le collège le plus proche est à Saint-Symphorien (9,5 km). Densité d'établissements scolaires +42% supérieure à la moyenne du département.
Explorer l'éducationNos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Louchats
Chaque recensement confirme le recul démographique
La population recule de 0,5% par an à Louchats. L'âge médian atteint 44 ans. Pour un village, chaque départ pèse sur les services restants. Part des 65+ : 15%, 7,3 pts vs le département.
-5,4% d'habitants en 10 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi et revenus calent sur la médiane nationale, un cran au-dessus
Le chômage à Louchats se situe à 7,2%, dans la moyenne nationale. Le revenu médian de 24 260 €/an est 5% au-dessus de la moyenne nationale. Taux de création d'entreprises de 28,9%, +11,3 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 9 200€
9 200€ - 24 260€
24 260€ - 38 270€
> 38 270€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 9 200€ | 10% | Revenus modestes |
| 9 200€ - 24 260€ | 40% | Classes populaires |
| 24 260€ - 38 270€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 38 270€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Pas de canicule marquée mais les nuits ne rafraîchissent plus
La chaleur estivale marque le climat de Louchats : 40 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (22 jours de gel). 997 mm de pluie par an. Parmi les 10% de communes les moins ensoleillées du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pollution contenue, les jours de bonne qualité dominent nettement
Hors été, Louchats respire bien. C'est de juin à septembre que l'ozone grimpe, formé par la réaction du soleil sur les polluants du trafic. En pratique, il vaut mieux éviter le sport intense entre 14h et 18h en juillet-août.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Commune politiquement disputée, aucun camp ne s'impose durablement
Commune où aucun camp ne domine durablement. La mairie est tenue par un élu divers (Marc VIGUIÉ), mais chaque scrutin national redistribue les cartes.
76 ans • Ancien cadre
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Louchats
Budget maîtrisé, la commune a de la marge devant elle
Peu endetté et pourtant actif, le bloc communal de Louchats s'en tient à 117,8 €/habitant de dette avec 26% d'épargne. Le risque de hausse fiscale est réduit. Investissement de 63 euros par habitant, -588 euros vs le département.
Son intercommunalité en porte 116 € de plus, soit 118 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Louchats | 35.5% |
| Bordeaux | 58.9% |
| Hostens | 33.9% |
| Langon | 44.9% |
| Saint-Magne | 56.5% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Le sport se fait dehors, l'offre se limite au strict minimum
Le strict minimum pour une pratique en extérieur. Les sportifs réguliers devront compter sur les communes voisines pour le reste. Piscine à Villandraut (16,4 km), gymnase à Saint-Symphorien (9,5 km). Densité d'équipements sportifs +45% supérieure à la moyenne du département.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Le ravitaillement sur place, les démarches ailleurs
Louchats dispose de quelques commerces (boucheries, garages auto, coiffeurs), mais pas de bureau de poste (le plus proche est à Le Tuzan (7,1 km)) ni de gare sur la commune. 5 essentiels manquants : boulangerie, supermarché, poste.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Le haut débit est acquis sur le fixe comme sur le mobile
Orange couvrent Louchats en mobile. SFR, Bouygues Telecom et Free n'ont pas encore d'antenne locale, sans impact majeur sur le quotidien.
Explorer la connectivitéEau potable
Peu de contrôles sanitaires disponibles, résultats à interpréter avec prudence
Les données de qualité de l'eau à Louchats sont parcellaires (4 prélèvements). Les petites communes disposent de moins de contrôles sanitaires, ce qui peut amplifier l'impact d'un résultat ponctuel.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Louchats en Gironde
Les prix immobiliers autour de Louchats oscillent entre 1 920 et 3 252 €/m², contre 2 368 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 15 km.
Hostens
Saint-Magne
Cabanac-et-Villagrains
Saint-Symphorien
Balizac
Landiras
Budos
