Houdain
Découvrez Houdain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Houdain, des prix modérés : 1 030 €/m² pour les appartements et 1 440 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 60 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,6%.
Analyse
Le marché de Houdain a enregistré 60 ventes (3 appartements, 57 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 030 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 440 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 229 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houdain a évolué de +1% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 60 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2016 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2017 | — | 1 375 € | 1 375 € |
| 2018 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2019 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2022 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2023 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2024 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2025 | 1 234 € | 1 444 € | 1 433 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 49 | 49 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | 1 | 39 | 40 |
| 2018 | — | 61 | 61 |
| 2019 | — | 49 | 49 |
| 2020 | — | 62 | 62 |
| 2021 | — | 77 | 77 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 1 | 44 | 45 |
| 2024 | — | 54 | 54 |
| 2025 | 3 | 57 | 60 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beugin | — | 1 492 | 2.5 km |
| Rebreuve-Ranchicourt | 2 784 | 1 816 | 2.7 km |
| Divion | 1 146 | 1 321 | 2.8 km |
| Maisnil-lès-Ruitz | — | 1 821 | 3.0 km |
| Haillicourt | 988 | 1 388 | 3.8 km |
| Ruitz | 1 546 | 1 586 | 4.0 km |
| Bruay-la-Buissière | 1 315 | 1 314 | 4.0 km |
| La Comté | — | 1 459 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Sud | 1 234 | 1 314 | 31 |
| Nord-Est | — | 1 489 | 11 |
| Nord-Ouest | — | 1 478 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–157 k€ |
| 120 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 154 k€–263 k€ |
À Houdain, le prix moyen au m² s'établit à 1 030 €/m² pour un appartement et 1 440 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 46 350 €, un T3 de 65 m² environ 66 950 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Houdain ont connu une évolution significative. Les maisons ont évolué de +17,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Houdain est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Houdain est estimé à 11,6% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 56 650 € se loue environ 547 €/mois, soit 6 564 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,2%.
En 2025, Houdain a enregistré 60 ventes immobilières (3 appartements, 57 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 440 €/m² affichés pour Houdain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 60 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.