Houtaud
Découvrez Houtaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Houtaud dépassent la moyenne nationale, 18e commune la plus chère du département sur 539 : 3 158 €/m² pour les appartements et 3 135 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,6% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
17 transactions à Houtaud sur un an, dont 9 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Houtaud : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 028 à 3 261 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 158 € | 3 750 € | -16% |
| Prix maison m² | 3 135 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +21% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (3 028 € → 3 261 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (2 331 € → 3 012 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 426 € | 383–469 € |
| 40 m² | 512 € | 461–563 € |
| 60 m² | 731 € | 658–804 € |
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 950 € | 855–1 045 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houtaud a évolué de +2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 028 € | 2 331 € | 2 521 € |
| 2016 | 2 629 € | 2 490 € | 2 545 € |
| 2017 | 1 612 € | 2 655 € | 2 334 € |
| 2018 | 2 579 € | 2 491 € | 2 535 € |
| 2019 | 2 550 € | 2 830 € | 2 736 € |
| 2020 | — | 2 656 € | 2 656 € |
| 2021 | 2 298 € | 3 560 € | 3 087 € |
| 2022 | 2 662 € | 3 536 € | 3 179 € |
| 2023 | 3 455 € | 3 251 € | 3 360 € |
| 2024 | 2 822 € | 3 252 € | 3 037 € |
| 2025 | 3 261 € | 3 012 € | 3 144 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | 4 | 9 | 13 |
| 2018 | 11 | 11 | 22 |
| 2019 | 9 | 18 | 27 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | 6 | 10 | 16 |
| 2022 | 9 | 13 | 22 |
| 2023 | 8 | 7 | 15 |
| 2024 | 8 | 8 | 16 |
| 2025 | 9 | 8 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dommartin | 3 253 | 3 406 | 2.0 km |
| Chaffois | 2 302 | 3 360 | 3.4 km |
| Granges-Narboz | 3 051 | 3 557 | 4.1 km |
| Sainte-Colombe | 2 538 | 2 866 | 4.6 km |
| Bannans | 1 460 | 1 942 | 5.0 km |
| Doubs | 2 951 | 3 078 | 5.0 km |
| Vuillecin | 3 434 | 3 225 | 5.2 km |
| Val-d'Usiers | 2 373 | 2 032 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 138 k€ | 91 k€–176 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 158 k€–249 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 215 k€–270 k€ |
| 90 m² | 273 k€ | 217 k€–303 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 345 k€ | 288 k€–355 k€ |
| 120 m² | 414 k€ | 259 k€–452 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 408 k€–612 k€ |