Huisseau-sur-Cosson
Découvrez Huisseau-sur-Cosson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Huisseau-sur-Cosson présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (30e/266) : 1 522 €/m² pour les appartements et 1 827 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,3% sur un an. Les 25 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,4%.
Analyse
25 transactions à Huisseau-sur-Cosson sur un an, dont 2 appartements et 23 maisons. Les loyers médians à Huisseau-sur-Cosson : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 522 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 827 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 500 € → 1 670 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Huisseau-sur-Cosson a évolué de 0% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2016 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2017 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2018 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2019 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2020 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2021 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2022 | 1 480 € | 2 203 € | 2 135 € |
| 2023 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2024 | — | 1 949 € | 1 949 € |
| 2025 | — | 1 670 € | 1 670 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 23 | 25 |
| 2016 | 2 | 38 | 40 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | — | 26 | 26 |
| 2020 | — | 17 | 17 |
| 2021 | 2 | 44 | 46 |
| 2022 | 3 | 29 | 32 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | — | 23 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Claude-de-Diray | 1 280 | 1 639 | 3.6 km |
| Mont-près-Chambord | 1 488 | 1 774 | 4.1 km |
| Montlivault | 2 388 | 1 825 | 4.6 km |
| Maslives | — | 1 798 | 4.8 km |
| Vineuil | 2 333 | 2 128 | 5.0 km |
| Tour-en-Sologne | — | 1 920 | 6.8 km |
| Saint-Dyé-sur-Loire | 1 080 | 1 658 | 6.9 km |
| Chambord | — | — | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 124 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 142 k€–224 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 178 k€–263 k€ |
| 150 m² | 254 k€ | 224 k€–310 k€ |