Igé
Découvrez Igé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Igé se situe dans la fourchette médiane, 23e commune la plus chère du département sur 563 : 2 274 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Igé a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 1 714 à 2 477 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 274 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 714 € → 2 477 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 339 € | 305–373 € |
| 40 m² | 407 € | 366–448 € |
| 60 m² | 581 € | 523–639 € |
| 80 m² | 681 € | 613–749 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 783 € | 705–861 € |
| 100 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 120 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 150 m² | 1 248 € | 1 123–1 373 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igé a évolué de +122% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 714 € | 1 714 € |
| 2016 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2017 | — | 854 € | 854 € |
| 2018 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 826 € | 1 826 € |
| 2021 | — | 1 116 € | 1 116 € |
| 2022 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2023 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2024 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2025 | — | 2 477 € | 2 477 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 8 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Verzé | 1 561 | 1 861 | 3.0 km |
| Azé | 2 157 | 2 039 | 3.2 km |
| Saint-Maurice-de-Satonnay | 3 269 | 2 260 | 3.6 km |
| Berzé-le-Châtel | — | 1 971 | 4.2 km |
| Berzé-la-Ville | 1 452 | 2 519 | 4.8 km |
| Donzy-le-Pertuis | — | 1 337 | 5.0 km |
| Cluny | 2 022 | 2 240 | 5.7 km |
| Laizé | — | 2 034 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 227 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 219 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 136 k€–231 k€ |
| 120 m² | 274 k€ | 105 k€–304 k€ |
| 150 m² | 355 k€ | 131 k€–399 k€ |