Prix immobilier à Igney
Igney
Découvrez Igney : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 133habitants
1 519€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Igney
Découvrez Igney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Igney, dans le quart supérieur des prix du département (84e/482) (907 €/m² pour les appartements et 1 552 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an) et 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
20 ventes à Igney sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons), en hausse de 67% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,7%, au-dessus du marché. Hausse de 30% sur 10 ans pour les maisons, de 1 196 à 1 558 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 907 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 552 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +30% entre 2015 et 2025 (1 196 € → 1 558 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 529 € | 476–582 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Igney a évolué de +14% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +233% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2016 | — | 990 € | 990 € |
| 2017 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2018 | — | 1 316 € | 1 316 € |
| 2019 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2020 | — | 1 522 € | 1 522 € |
| 2021 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2022 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2023 | — | 1 149 € | 1 149 € |
| 2024 | — | 1 745 € | 1 745 € |
| 2025 | — | 1 558 € | 1 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaxoncourt | 957 | 1 168 | 2.5 km |
| Frizon | 1 025 | 1 324 | 2.9 km |
| Thaon-les-Vosges | 1 458 | 1 367 | 3.2 km |
| Nomexy | 872 | 1 364 | 3.7 km |
| Pallegney | — | 870 | 4.5 km |
| Mazeley | — | 1 418 | 4.7 km |
| Châtel-sur-Moselle | 1 545 | 1 385 | 5.0 km |
| Saint-Vallier | — | 859 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 109 k€–209 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 136 k€–251 k€ |
| 150 m² | 193 k€ | 154 k€–231 k€ |