Prix immobilier à Iguerande
Iguerande
Découvrez Iguerande : cadre de vie, immobilier et données clés.
992habitants
1 479€/m²
Forces
Ville-centre proche
Prix doux
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Iguerande
Découvrez Iguerande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
851 €/m² pour les appartements et 1 492 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,7% sur un an à Iguerande, sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Iguerande sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons, contre 16 en moyenne sur les 5 dernières années (+38%). Les loyers médians à Iguerande : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 254 à 1 403 €/m², soit +12%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 851 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 492 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 254 € → 1 403 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 284 € | 256–312 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Iguerande a évolué de +26% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2016 | — | 929 € | 929 € |
| 2017 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2021 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2022 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2023 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2024 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2025 | — | 1 403 € | 1 403 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 17 | 18 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mailly | — | 871 | 3.0 km |
| Saint-Martin-du-Lac | 648 | 1 337 | 4.0 km |
| Fleury-la-Montagne | — | 1 400 | 4.2 km |
| Saint-Pierre-la-Noaille | — | 1 400 | 4.2 km |
| Melay | 1 000 | 1 163 | 5.3 km |
| Saint-Julien-de-Jonzy | 2 013 | 1 282 | 6.1 km |
| La Bénisson-Dieu | 777 | 1 514 | 6.7 km |
| Semur-en-Brionnais | 911 | 1 352 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 84 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 89 k€–179 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 116 k€–261 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 141 k€–319 k€ |