Île-d'Arz
Découvrez Île-d'Arz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Île-d'Arz affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 249 : 5 044 €/m² pour les appartements et 5 610 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (8 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
8 transactions à Île-d'Arz sur un an, dont 1 appartements et 7 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Île-d'Arz : 13,3 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 3 509 à 5 303 €/m², soit +51%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 044 € | 3 750 € | +35% |
| Prix maison m² | 5 610 € | 2 400 € | +134% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (3 509 € → 5 303 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-d'Arz a évolué de +28% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 509 € | 3 509 € |
| 2016 | — | 2 882 € | 2 882 € |
| 2017 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2018 | — | 3 785 € | 3 785 € |
| 2019 | — | 3 598 € | 3 598 € |
| 2020 | — | 3 596 € | 3 596 € |
| 2021 | — | 4 130 € | 4 130 € |
| 2022 | — | 5 060 € | 5 060 € |
| 2023 | — | 6 143 € | 6 143 € |
| 2024 | — | 5 309 € | 5 309 € |
| 2025 | — | 5 303 € | 5 303 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 16 | 17 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Île-aux-Moines | 6 822 | 6 688 | 3.7 km |
| Arradon | 4 686 | 5 003 | 5.0 km |
| Séné | 3 748 | 3 893 | 6.7 km |
| Saint-Armel | 4 186 | 4 079 | 7.4 km |
| Larmor-Baden | 5 127 | 6 030 | 7.4 km |
| Le Hézo | 3 638 | 4 024 | 8.2 km |
| Baden | 3 694 | 4 517 | 8.2 km |
| Vannes | 3 878 | 4 144 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 313 k€ | 235 k€–391 k€ |
| 50 m² | 521 k€ | 391 k€–652 k€ |
| 70 m² | 730 k€ | 547 k€–912 k€ |
| 90 m² | 938 k€ | 704 k€–1,17 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 428 k€ | 310 k€–591 k€ |
| 120 m² | 694 k€ | 530 k€–839 k€ |
| 150 m² | 870 k€ | 563 k€–1,13 M€ |