Île-Tudy
Découvrez Île-Tudy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 544 €/m² pour les appartements et 3 464 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an à Île-Tudy, 1e commune la plus chère du département sur 275, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Île-Tudy a enregistré 16 ventes (7 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 27% par rapport à la moyenne quinquennale de 22. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,4%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 171% (de 2 236 à 6 053 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 544 € | 3 750 € | +48% |
| Prix maison m² | 3 464 € | 2 400 € | +44% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 2,4% | 3,2% | -0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +171% entre 2015 et 2025 (2 236 € → 6 053 €/m²).
Maisons : +83% entre 2015 et 2025 (1 891 € → 3 464 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 856 € | 770–942 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Île-Tudy a évolué de +46% sur 5 ans (+120% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 236 € | 1 891 € | 2 092 € |
| 2016 | 3 958 € | 2 447 € | 2 907 € |
| 2017 | 4 737 € | 2 222 € | 2 921 € |
| 2018 | 2 066 € | 2 910 € | 2 691 € |
| 2019 | 1 844 € | 2 322 € | 2 121 € |
| 2020 | 4 000 € | 2 490 € | 2 750 € |
| 2021 | 2 671 € | 3 316 € | 3 149 € |
| 2022 | 4 099 € | 4 083 € | 4 087 € |
| 2023 | 3 919 € | 3 132 € | 3 460 € |
| 2024 | 5 435 € | 3 574 € | 4 039 € |
| 2025 | 6 053 € | 3 464 € | 4 597 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 18 | 13 | 31 |
| 2016 | 7 | 16 | 23 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 7 | 20 | 27 |
| 2019 | 16 | 22 | 38 |
| 2020 | 5 | 24 | 29 |
| 2021 | 8 | 23 | 31 |
| 2022 | 8 | 29 | 37 |
| 2023 | 5 | 7 | 12 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 7 | 9 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loctudy | 2 767 | 3 026 | 3.7 km |
| Combrit | 2 742 | 3 140 | 3.8 km |
| Pont-l'Abbé | 2 357 | 2 404 | 4.6 km |
| Plobannalec-Lesconil | 3 876 | 2 612 | 6.0 km |
| Bénodet | 3 838 | 3 221 | 6.9 km |
| Tréméoc | 2 000 | 2 718 | 7.4 km |
| Clohars-Fouesnant | 2 800 | 2 824 | 7.7 km |
| Gouesnach | 1 809 | 2 595 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 169 k€ | 121 k€–196 k€ |
| 50 m² | 243 k€ | 195 k€–292 k€ |
| 70 m² | 341 k€ | 273 k€–409 k€ |
| 90 m² | 438 k€ | 351 k€–526 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 423 k€ | 283 k€–456 k€ |
| 120 m² | 403 k€ | 291 k€–522 k€ |
| 150 m² | 492 k€ | 315 k€–645 k€ |