Prix immobilier à Ilharre
Ilharre
Découvrez Ilharre : cadre de vie, immobilier et données clés.
147habitants
1 096€/m²
Forces
Climat doux
Fiscalité modérée
Prix doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Ilharre
Découvrez Ilharre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ilharre, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (500e/532) : 1 279 €/m² pour les appartements et 912 €/m² pour les maisons. Le volume est limité (2 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10,9%, typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 ventes à Ilharre sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en hausse de 100% par rapport aux 1 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,9%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 279 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 912 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 10,9% brut sur le papier. La faible activité du marché signifie peu de demande, à l'achat comme à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2018 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2018 | 1 | — | 1 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2022 | 1 | — | 1 |
| 2023 | 1 | 1 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gabat | 1 606 | 1 472 | 2.9 km |
| Labets-Biscay | 1 499 | 1 809 | 2.9 km |
| Abitain | — | 1 360 | 3.2 km |
| Bergouey-Viellenave | — | 1 133 | 3.5 km |
| Autevielle-Saint-Martin-Bideren | — | 1 881 | 4.4 km |
| Masparraute | 603 | 1 442 | 4.6 km |
| Arbouet-Sussaute | — | 1 859 | 4.8 km |
| Arancou | — | 1 637 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
| 150 m² | 188 k€ | 141 k€–234 k€ |