Illats
Découvrez Illats : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Illats présente un marché actif et bien valorisé : 2 094 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,3% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Illats sur un an, dont 1 appartements et 17 maisons. Les loyers médians à Illats : 13,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 740 à 2 204 €/m², soit +27%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 094 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 740 € → 2 204 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 473 € | 426–520 € |
| 40 m² | 568 € | 511–625 € |
| 60 m² | 811 € | 730–892 € |
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 1 069 € | 962–1 176 € |
| 120 m² | 1 215 € | 1 094–1 337 € |
| 150 m² | 1 435 € | 1 292–1 579 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Illats a évolué de -15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2016 | — | 1 894 € | 1 894 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2019 | — | 1 903 € | 1 903 € |
| 2020 | — | 2 230 € | 2 230 € |
| 2021 | — | 2 596 € | 2 596 € |
| 2022 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2023 | — | 2 347 € | 2 347 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 2 204 € | 2 204 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cérons | 1 531 | 2 239 | 3.9 km |
| Barsac | 2 259 | 1 759 | 4.5 km |
| Pujols-sur-Ciron | — | 2 263 | 4.5 km |
| Podensac | 1 787 | 2 297 | 4.6 km |
| Virelade | — | 2 185 | 5.1 km |
| Saint-Michel-de-Rieufret | — | 2 705 | 5.3 km |
| Béguey | 1 206 | 1 957 | 6.4 km |
| Bommes | 1 550 | 1 892 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 413 k€ | 309 k€–516 k€ |
| 50 m² | 688 k€ | 516 k€–859 k€ |
| 70 m² | 963 k€ | 722 k€–1,20 M€ |
| 90 m² | 1,24 M€ | 928 k€–1,55 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 147 k€–242 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 186 k€–332 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 212 k€–399 k€ |