Illifaut
Découvrez Illifaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Illifaut combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (314e/344) (1 136 €/m² pour les appartements et 1 066 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Illifaut a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 23% (de 851 à 1 050 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 136 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 066 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,1% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (851 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Illifaut a évolué de +15% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 851 € | 851 € |
| 2016 | — | 906 € | 906 € |
| 2017 | — | 718 € | 718 € |
| 2018 | — | 600 € | 600 € |
| 2019 | — | 915 € | 915 € |
| 2020 | — | 906 € | 906 € |
| 2021 | — | 915 € | 915 € |
| 2022 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2023 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2024 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2025 | — | 1 050 € | 1 050 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brignac | — | 1 033 | 5.6 km |
| Trémorel | — | 1 416 | 5.8 km |
| Saint-Brieuc-de-Mauron | — | 1 461 | 6.3 km |
| Merdrignac | 1 627 | 1 366 | 7.1 km |
| Loscouët-sur-Meu | — | 1 609 | 7.2 km |
| Mauron | 1 500 | 1 426 | 7.3 km |
| Saint-Léry | — | 1 863 | 8.0 km |
| Évriguet | — | 1 227 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–99 k€ |
| 90 m² | 102 k€ | 77 k€–128 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 86 k€–126 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 105 k€–194 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 102 k€–212 k€ |