Prix immobilier à Incarville
Incarville
Découvrez Incarville : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 353habitants
2 059€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Incarville
Découvrez Incarville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Incarville : 1 807 €/m² pour les appartements et 2 072 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Incarville sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 14 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 807 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 2 072 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 7,7% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 726 € → 2 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 975 € | 878–1 073 € |
| 120 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
| 150 m² | 1 308 € | 1 177–1 439 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Incarville a évolué de +10% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2016 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2017 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2018 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2019 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2020 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2021 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2022 | 1 545 € | 1 838 € | 1 779 € |
| 2023 | — | 2 201 € | 2 201 € |
| 2024 | — | 1 886 € | 1 886 € |
| 2025 | — | 2 150 € | 2 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 3 | 12 | 15 |
| 2023 | 2 | 10 | 12 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Louviers | 1 758 | 1 998 | 3.4 km |
| Le Vaudreuil | 1 476 | 2 193 | 3.6 km |
| Pont-de-l'Arche | 1 884 | 2 087 | 4.4 km |
| Val-de-Reuil | 1 734 | 1 761 | 4.5 km |
| Terres de Bord | 55 620 | 2 160 | 4.6 km |
| Saint-Étienne-du-Vauvray | 1 193 | 2 053 | 4.7 km |
| Les Damps | 2 481 | 2 106 | 4.9 km |
| Léry | 1 013 | 1 752 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 162 k€–228 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 194 k€–275 k€ |
| 150 m² | 293 k€ | 219 k€–353 k€ |