Inchy
Découvrez Inchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Inchy combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (634e/645) (937 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et marché actif (19 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
19 maisons vendus à Inchy sur la dernière année, un volume supérieur de 58% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 107% (de 438 à 905 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 937 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +107% entre 2015 et 2025 (438 € → 905 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Inchy a évolué de +5% sur 5 ans (+107% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 438 € | 438 € |
| 2016 | — | 823 € | 823 € |
| 2017 | — | 669 € | 669 € |
| 2018 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2019 | — | 672 € | 672 € |
| 2020 | — | 567 € | 567 € |
| 2021 | — | 865 € | 865 € |
| 2022 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2023 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2024 | — | 873 € | 873 € |
| 2025 | — | 905 € | 905 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-en-Cambrésis | — | 972 | 1.5 km |
| Troisvilles | — | 1 044 | 2.2 km |
| Neuvilly | 867 | 937 | 3.1 km |
| Caudry | 1 290 | 997 | 3.8 km |
| Briastre | — | 1 073 | 3.8 km |
| Viesly | — | 963 | 4.1 km |
| Reumont | — | 1 257 | 4.1 km |
| Béthencourt | — | 1 251 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 83 k€ | 68 k€–126 k€ |
| 120 m² | 109 k€ | 84 k€–170 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 111 k€–166 k€ |